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休斯顿房价大跌的原因到底有哪些

来源:http://usa.bytravel.cn/art/mgx/mgxsdfjkdxh/作者:北美购房网时间:2016/3/29

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我们都知道日本的房地产泡沫,给经济带来巨大的冲击,其中最突出的就是房价飞快上涨,房地产开发越来越多,导致房产利用率不高,剩余房产过多,最终经济危机。而现在休斯顿却出现房价大跌,那么下降的原因是什么呢?

首先第一个是积压房源,雷曼兄弟预计加州等地未来几年房价跌幅可能超过16%.

休斯敦麻烦在于待售房源,换句话说,就是大量空置而又卖不出去的房屋。随着有效的购房需求越来越少,积压的房源越来越多,当然美国的其他许多大城市也都面临着同样的难题。

这个难题就是积压房源居高不下。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors,NAR1024日发布的最新数据,9月份的休斯敦有440万套房屋待售,而这个城市一年卖掉的房屋不过504万套,这意味着即使没有新的待售房源,把这些积压的房源卖掉也需要花上整整10个半月。与此同时,独栋房屋的现有供应量则需要10.2个月才能被市场完全消化。这是自从19882月份以来的最高数字。而在2005年美国房地产市场的繁荣期,当年1月份的待售房源仅仅相当于3.6个月的售房量。

并且由于次级贷风波的缘故,房屋贷款机构已经纷纷提高了放贷的门槛。这显然使得房屋的销售数据更加难看,对消化积压房源也毫无好处。但NAR表示,相对而言,购房者们现在已经不像前一段时间那样难以获得贷款。“受到抑制的购房需求一旦开始回升,我们将会看到待售房源的积压情况有所好转,同时房价也就会随之慢慢上升。”NAR的高级经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在1024日发表的一份声明中表示。

但其他一些人可不像他这么乐观。毕竟,房价还在下跌。仍然是来自NAR的数据,9月份的全美平均房价较一年前下跌了4.2%,目前约为211700美元,而这无疑是需求疲软的一个明证。

 房价的下降,对于想要买房者来说可能就会不那么着急,它并不像上涨的房价,几年不买它明天就会涨上几十万,下跌情况下,人们往往会选择等待,认为价格会降得更低,那么这样会导致一些问题,所以想要投资的朋友应该看好房价的趋势。

 

 

 

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标签:休斯顿,房价

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