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有些什么因素在影响着美国的房价?

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNjA0MjE3NQ==&mid=400849948&idx=4&sn=190771ccb106fd04a4e219401f1e0593&scene=4作者:北美购房网时间:2015/12/29

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美国的房价动态就2015年一整年来说都是比较稳定的,但很多人关心房市突然出现波动。因此了解影响美国房价的因素能够帮助大家有效地分析美国房市情况。

油价

给车加满油只用35元,比原来的50元少了不少,这感觉当然很棒。不过,对于购房者,这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨,而且售出速度更快。
研究表明,油价每降1元,房价大致上涨4,000元,同时售出住房天数缩减25天。
其原因是,较低的油价会增加消费者信心和潜在买家的更多可支配收入。此外,对于地产经纪人可能在销售上更积极,更多地带客户看房。

Trader Joe’s和Whole Foods

当涉及到健康饮食,精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己的大量的忠实消费者。不过,说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值,需要做一个更全面的了解。
两个美食超市附近的房价显著高于全国平均,但RealtyTrac的数据显示,Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。
同时,Trader Joe’s附近的住房升值更快,从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%,与全国平均水平相同。

体育设施

步行可至大型运动场?得分!附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐,但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。
1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示,四英里之外这一效果便消失了。

大麻

大麻合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响,对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为,大麻也可能推高房地产价格。
大麻对住房的影响可从两个可合法销售大麻的州科罗拉多州和华盛顿州看出来。
在科罗拉多州,自2014年1月娱乐大麻开始销量以来,房价已升值20.4%,高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后,华盛顿州房价已上升7.3%,是该州房价年增长最快的一年。
当然,很难说大麻合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟,无论是丹佛还是西雅图,高科技企业的集中推动就业市场发展的同时,也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人,将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。

气候变化

全球变暖不仅对自然有影响,还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系,发现温度上升和住房价格呈负相关。
在所研究的82个房地产市场中,那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨(最高2华氏度)。例如,在佐治亚州亚特兰大,温度每升高1度,房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场,如阿肯色州小石城,则没有出现显著的价格涨势。

赌场

拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过,这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象,其中房地产估值发现最为突出。事实是,根据各类研究,全国各地的赌场通常对周围的房价产生2至10%的负面影响。

有关内华达州亨德森的研究表明,距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。

 

 

 

 

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标签:美国,房价

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