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美国房价涨势稳定

来源:http://www.zhicheng.com/n/20151215/42537.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

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 随着全球经济化的发展和国内房价的高居不下,越来越多的投资人将目光投向了海外房产投资市场,而现在美国房价涨势稳定,正是一个投资的好时机。

 在全球经济发展减缓的情况下,美国房价仍然处于稳健回升的趋势。根据史坦普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋价格指数,美国20个城市的房价指数在截至8月底的12个月内,增长了5.1%。美国房地产资讯网站Zillow的数据显示,9月全美中位房租比2014年同期增长了3.7%。经济学家预测,明年美国房价可能上涨约3%,如今正是投资美国房产的好机会。

数据显示,2015年,中国人在美国购买房产的总花费达到286亿美元,占外国人购房总花费的16%,而这一数字在2009年仅为41亿美元,增长了近7倍。投资人投资美国房产的主要目的有两个,一是自住,二是投资。由于美国拥有高质量的教育水平、优越的自然人文环境和完善的福利制度,许多国人选择移民到美国。根据美国移民局数据显示,美国投资移民的I-526申请量由2008年的1258件,上升到2015年的14298件,增长了10倍多。也正是因为移民申请人数的急速上升,今年4月移民局推出排期政策。这些移民者成为投资美国房产的重要人群,他们多在洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图等城市购置房产。

而以投资为目的的中国投资人更多考虑的是出租回报率。我们回顾美国房地产市场的历史会发现,从1963年至今,美国共爆发了四次大的房地产危机,每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场有着稳定的回报,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱并非易事。

再来看看美国房屋的出租情况。全美的房屋出租率达到92%,年化租金回报为6-8%。另外,房地产在经历2008年低潮后现在逐步回暖,出租类房产作为商业地产中的优质类别,以每年6%-8%的速度升值,加上租金回报以及美元在近两年不断走高,综合年回报率达到稳定的20%。

所以想要在美国投资房产的小伙伴们不妨抓住这个机会吧,就目前美国的房产趋势来说是投资美国房产最好的时机了。

 

 

 

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标签:美国,房价

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