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告诉你美国之所以房价波动的原因

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这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此,这次泡沫破裂后,住宅市场理应经历一个更深的调整过程,而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。 还有更多信息你想知道吗?快来看看我们的介绍!美国的房价在经济不景气的情况下是一定会下跌的。

 
  商品房是一种金融商品,和股票的性质是差不多的,只不过商品房也有点实用价值,这是以拥有着对其的用法不同而性质有所差别。
 
  如果我猜的不错,阁下真正想问的问题肯定是,为什么美国的房价会下跌,中国的不会,那么我就给你解析一下,中国房价和美国房价的差别。
 
  中国房价之殇,其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力,导致商品房价格过高。美国房价现阶段之所以会跌,那是因为美国有健全的房地产体系,导致商品房和土地会随着美国大经济气候的波动而波动。
 
  如果听起来难懂,我就给你打个比方,车
 
  一般人出行,通常是坐公交,租车,打的,或者电瓶车自行车等方式,只有有钱人才能自己买车,如果我是一个中产阶级,稍微有点宽裕,可能买辆差一点的车,几万块钱,加上每年养车1万5,大概5年的成本是三万多块钱,在一般的二三线城市,出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算,每天打的的话,平均一次10元钱,一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说,选择性比较强。
  但是如果有一天,的士公交都被取缔了呢?要坐车只能买车了,后果会怎么样?后果肯定是汽车的售价水涨船高,因为你的出行是离不开汽车的,除非你提早1个小时出发上班,否则你就只能买车,那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。
 
  房地产市场就是那么一个原理。
  住房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。
  保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等,在我的比方当中,就相当于公交车和出租车。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。
  商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。
 
  那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
  刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
  政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,(首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!
  那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税。
  而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房。所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境。
  但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌,而是让商品房的房价涨,再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房,而中国目前是要让商品房的房价不涨,所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
 
  然后说说中国的商品房为什么会涨!
  刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊。不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9。
  那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?
  我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的。这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢?
  那要从98年说起!
  中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响(这里可以详细查阅百度百科:下岗),下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资。而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业(比如钢筋水泥)就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间。然而这样,必然会产生住房问题。
  由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的。我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,故此在近年来,房价来了个大爆发。
 
  那么美国的房地产近年来为什么会跌呢?
  和中国恰恰相反,因为美国有健全的保障性住房的市场,总体来说,美国的老百姓是居者有其所的,所以没必要硬着头皮去买商品房。而且美国在市场不景气和美国紧缩的前提下,对自己最有利的行为就是保存货币。这和中国的情况完全是相反的,中国是通货膨胀,钱越来越不值钱,美国是通货紧缩,钱越来越值钱。
  两个原因加起来,自然可以想象,美国人在现阶段当然不情愿买房子了,美国人在现阶段大家都收紧钱袋,不愿意多消费,那投资的商品房就很难出手卖给别人(再加上房产税的征收,还容易亏本)。大家都不愿意买房子,房价自然就跌了。
其实我想说的是房子其实就是一件商品,商品的价格有波动是正常的。美国的会降,是因为美国的经济发展比较平稳、有序,所以会有波动。而中国一直涨,是因为中国处在高速发展的时期,需求量比较大,所以会一直涨。这就是我提供的信息啦,希望对您有所帮助!

 

 

 

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