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芝加哥房地产市场怎么样?

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    根据房屋数据提供公司RealtyTrac的一份新报告显示,伊利诺伊州和芝加哥仍然深受国内房地产泡沫危机影响,州内三分之一的房屋被认为是“极度缩水”(deeply underwater)的房屋。这些房屋都是屋主通过抵押贷款够得,然而现在的市场价已远远低于其贷款总额,名副其实“资不抵债”。
  2013年12月美国房屋净值和缩水报告指出,伊利诺伊州是全国住宅类不动产价格缩水最为严重的州之一,缩水不动产比例达到了32%。另外,高于伊利诺伊州的是内华达州和佛罗里达州,缩水不动产比例分别为38%和34%。
  在美国,被认为是深度缩水的不动产,是指那些住房抵押贷款比率(loan-to-value, LTV)达到125%,或更高的不动产。也就是说,如果屋主以全价将房屋出售,所得价款将不足以全部偿还其贷款余款。
  根据报告数据,在芝加哥-内伯威尔-乔利埃特大都会区,有超过70万的不动产其住房贷款比率超过125%。
  纵观全国,尽管国内许多州的楼市仍处于低迷状况,但由2008年房地产价格的崩溃带来的楼市危机正慢慢地改善。
  RealtyTrac报告显示在12月份美国930万住宅类不动产处于严重缩水中,不过较同年9月的107万有所下降。
  而,拉斯维加斯,奥兰多,底特律,坦帕和迈阿密的缩水不动产比例还要高于芝加哥。
  美国房地产协会报告指出,11月成屋销售下降,尽管该组织表示中位数价格继续表现出强劲的增长势头。

 

 

 

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标签:芝加哥房地产

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