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美国房价那么合理,你还等什么?

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-7391.html#6d作者:北美购房网时间:2015/12/14

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就目前来看,加拿大市场被广泛高估;英国市场供给最受约束 价格依然坚挺;香港价格飙升 需求放缓;中国大陆市场价格下降;美国房市价格尚属合理,你还在等什么呢?

2006年美国房地产泡沫破灭引发全球市场自1930年代以来的最大衰退,但房价上涨应该不会招致灾难。英国《经济学人》杂志的最新全球房价指数显示,过去一年中全球的房价呈上涨趋势,所追踪的26个经济体中,有21个上涨,涨幅最大的为香港,达20.8%,最低的为比利时(0.7%),涨幅中位数为4.7%。不过,有个别几个市场呈下降状态。

总体来说,自次贷危机以来,美国房地产市场仍处于恢复状态,是目前唯一价格比较合理的市场,对投资者来说有很好的前景。虽然普遍认为加拿大的市场被严重高估,但就温哥华来说,买家的购买热情依然不减,回调风险很低。中国大陆的市场虽然过去一年有小幅下降,但最近几个月中国政府采取降息及放宽首付限制,让房产价格有所回升。

美国的房地产市场总体来说仍处于恢复状态。根据美国Case-Shiller全国指数显示,美国去年8月到今年7月这12个月的涨幅为4.7%;相较于2011年的低谷,房价上涨了25%,但比较2007年的峰值只上涨了7%。《经济学人》考察了美国房价与租金以及收入比率的长期平均值之后,从房价可负担性上来说,目前美国的房地产市场总体来说仍处于合理价位。

不过这种状况也许不会维持太久,因为房市目前比较活跃,过去一年二手房的销售增长了6.2%。而且,目前30年期的固定房贷利率已达历史低点,因此预期利率上涨对房市的影响将微乎其微。更重要的是,美国的房屋建设相对滞后。

美国房地产经纪人协会发现许多城市的新房建设未能跟上就业增长。从历史上看,每增加12个工作岗位,建商会获得10幢新房的建筑许可。但从2012年到2014年,这一数字降至4.8,结果造成一些城市的房市异常火热。旧金山的价格截至今年7月过去一年增长了10%,并且自2009年以来增长了75%。

 

 

 

 

 

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标签:美国,房价

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