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中国留学生在芝加哥的买房现象

来源:http://www.chineseofchicago.com/Content.aspx?nid=6108作者:北美购房网时间:2015/12/9

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芝加哥因其低廉的房价,吸引了越来越多的留学生前来买房,在芝加哥买一所房子只需要25万到50万美元之间,远远的低于全美买房的水平。留学生在芝加哥买房所占的比例越来越多,下面我就向大家阐述这个现象发生的原因。

来自富裕家庭的中国留学生在美国东西海岸买房上学已经广受关注,如今这一趋势在芝加哥也越来越明显。在Loyola, DePaul,西北大学,哥伦比亚学院就读的不少中国留学生,正在或已经在校园附近购买公寓。

德保罗大学(DePaul University)金融专业的王同学,周末期间的一件要事就是在房地产经纪的陪同下看房,在West Loop, River North, Old Town等芝加哥市的优良社区里挑选合适的公寓房。王同学中意的公寓房价格,在30万到40万美元之间。王同学来自郑州,父亲从事股票交易,母亲从事房地 产业,有着相当的家庭经济实力。

论坛报指出,王同学周末期间在市区看房,反映的是芝加哥房地产市场“一个小规模的,但日益明显的趋势”: 留学生在芝加哥就读期间直接买房居住。中国留学生的父母们,希望自己的孩子在留学期间有一个安全、舒适的居住环境。同时,这些富裕家庭因为中国国内政治气 候的改变等因素,希望将现金资本放在海外。

留学生芝加哥买房: 前景看好

与东西海岸大都市相比,芝加哥并不是中国富裕家庭的热门选项。据 Realtor.com, “居外网”(juwai.com)有关中国用户查询美国城市房产的数据统计,洛杉矶、纽约、三藩市,均位列中国家庭搜索次数前五名。在搜索城市排行中,芝 加哥在Realtor.com 排名第12位,在居外网排名第10位。

IIE 有关中国留学生的全美分布图

据2014年国际教育学院(IIE)统计,伊州共拥有42,527名中国留学生,在全美各州排行第五,而伊州的4万多中国留学生,超过四分之一都在伊州香槟城。全美中国留学生最多的为加州,其次为纽约州。这两个州中国留学生的人数,分别是伊州的三倍、两倍以上。

尽管芝加哥并不是中国家庭买房的首选,但业界人士认为,芝加哥市的房地产会在中国购房者的大饼中分得更大的份额。芝加哥市有着丰富高等教育资源,而与洛杉 矶、三藩市、纽约这些东西海岸城市相比,芝加哥的房价便宜很多。全美房产代理协会(NAR)统计显示,一套1300平方尺的公寓,三藩市大都会地区的中间 价为58.5万,而在芝加哥则只有15.6万美元。

华裔房地产中介在留学生买房潮流中拥有语言文化的优势,图为城市地产负责人周军在接受Chicago Tribune 的采访

专门从事芝加哥市区高层公寓楼代理的 城市地产(Citywide Real Estate) 负责人周军,在接受《芝加哥论坛报》采访时指出,万达集团在芝加哥投资近10亿美元修建万达大厦,会大举提高芝加哥在中国的房地产投界的知 名度。另一方面,芝加哥相对低廉的房价,无论是对于北京、上海,还是对于洛杉矶、纽约等城市而言,都有着高性价比的吸引力。

周军表示,很多中国留学生来到芝加哥后,都会惊叹芝加哥房价的便宜。由于业务迅速增长,周军已额外雇佣了两名房产代理,她预期今年的房产代理业绩会增加一倍。周军表示,她非常看好留学生买房市场,她认为留学生买房在未来五到十年内仍将趋势强劲。

帮助中国留学生看房的芝加哥房地产经纪人Lauren Schreyer 则表示,中国的富裕家庭对政府将来要做什么完全没有预期,他们对人民币资产的价值也缺乏信心,这种情况下,为他们在美国留学的孩子买房,就是一个将资本转 移到海外的可靠途径。Luaren表示,中国留学生买房,经常是现金支付,无须贷款,这让他们在买房的谈判中处于有利地位

与中国留学生低龄化趋势相应,美国大都市郊区的陪读式家庭屡见不鲜,这在芝加哥也是趋势明显。富裕的中国家庭普遍认为,孩子到美国留学是越早越好。相应的, 美国各大都市的郊区市镇都有着陪读式家庭,妈妈或者奶奶带着小孩住在郊区的好学区房,小孩的爸爸则仍在中国挣钱,为他们在美国的“前站式“家庭提供一切生活开销。

据胡润财富报告,80%的中国富裕家庭都希望将孩子送到海外留学,其中大部分都倾向于英联邦国家和美国。在送孩子到海外留学后,在当地买房也是水到渠成的考虑。

这背后的原因有很多,中国对于中国式教育的失望,中国现如今空气污染严重的问题,中国房地产市场的发展问题,这些都为留学生在芝加哥买房提供了理由。

 

 

 

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标签:留学生,芝加哥

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