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谁说美国穷人买不起房子?低收入家庭住房拥有率达46%

来源:http://vhouse.163.com/15/0811/10/B0NV1EDT00294MCG.html作者:北美购房网时间:2015/12/3

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据美国能源部统计,美国家庭的平均居住面积为71平方米,排在所有西方国家中的首位,而其中低收入家庭住宅的平均面积也达到了43平方米。

美国住房协会公布的数据显示,在美国的所有族裔人群中,白人的住房拥有率最高,超过了75%,黑人和西裔接近50%,而其他族裔总体则接近60%。

美国人普遍选择的住房类型

在拥有住房的家庭中,其拥有美国房地产的种类依据价格从高至低的顺序为:独立房(House)、连栋屋(Townhouse或者Duplex)、公寓楼(Condo)、和活动板房(MobileHome)等。在美国,你可以根据自己的收入水平选择购买不同种类的住房。

独立房(House

独立房就是中国人说的独栋别墅,有自己的院子和车库,独立拥有周围的地产;在美国,如果是独立住房,你可以买块土地自己盖,因为那块土地上只盖你自己的房子,土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。

连栋屋(Townhouse或Duplex)

而连栋屋是两家或以上的住家相连,共享周围的绿地。

看美国穷人如何拥有房地产?

公寓楼(Condo

可拥有房屋永久产权,但对楼房居民户来讲,拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以,美国有关法律规定,公寓楼的产权仅仅是空间的产权(ownership of only the air space),不包括土地的产权。

活动板房(Mobile Home

活动板房则只能停在租用的指定区域,房子底下有轮子,随时可以拖走,房主不拥有土地。

并不都是美国中高收入人群才能买得起房

据美国统计局的数据,美国去年的平均家庭收入是$50,100 ,年收入四万以下的家庭基本属于低收入的家庭。他们占了美国家庭总数的42%

美国年收入2万美元以下的家庭拥有住房2327万幢,占了美国家庭拥有住房总数的21%;

美国年收入2万到4万美元的中低收入家庭则拥有住房2772万幢,占总数的25%

综上,美国中低收入家庭拥有的住房占到了美国家庭住房总数的46%。

美国政府提供住房补贴

即使还有一部分人买不起房子,但也能租房子。特别贫困的家庭还可以住进政府资助或者拥有的廉租屋。

美国联邦政府的国家住房和城市发展署(US Department of Housing and Urban Development)里面是有专门部门来解决中低收入家庭的住房问题的,他们依据的是常被简称为第八住房补贴方案(Section 8 Housing)的美国1937年住房法案(Housing Act of 1937),其后又被反复修改增补,它授权发放补贴给私营公寓老板或低收入者,用以帮助美国310万的低收入家庭能支付得起租(买)房的费用。

以下是政府网站公布的满足第八住房补贴方案(Section 8 Housing)福利的收入标准(随地区变化):

市中心供租住的 Section 8 公寓,租金由收入决定。除此之外,美国住房和城市发展署还推出了一些特殊的住房补贴项目,譬如与退伍老兵事务署联手,为退伍的老兵们设立的VASH补贴项目,以资助某些无家可归者或穷困潦倒的退伍军人。

对一些因无法控制的原因比如自然灾害、裁员等突然失去家园的人家,美国也有救助站或称“庇护所”,无家可归者可以申请到这里免费吃住,里面设有家庭间、男人间、女人间,还有独立或共用的卫生间,并设有食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场等。这些人找到工作后,开始将收入的10%用于交房租,65%由庇护所代为保管,攒够了2500美元便可以离开,租房子独立生活了,钱不够还可以申请上面提到的补贴。当然那些因这样或那样的原因自我选择做流浪汉的群体则另当别论了,只能说这是他们选择的生活方式而已。

除此之外,美国住房和城市发展署还推出了一些特殊的住房补贴项目,譬如与退伍老兵事务署联手,为退伍的老兵们设立的VASH补贴项目,以资助某些无家可归者或穷困潦倒的退伍军人。

这个方案的运作通过的是以下几个不同的项目:

1. 最大的“住房选择凭证”(House Choice Voucher)项目

它支付着美国大约两百一十万贫困家庭的绝大部分房租和水电气费。这是发放给租(买)房者(tenant-based)的住房补贴项目,被补贴者可以用它付房租,也可以用来支付买房的月付,美国目前每年有170亿美元用于这个目的,这个凭证的最高限额是每个月2,200美元。

2. 以项目为本(project-based)的租房补贴

由公寓房主将公寓的一部分或全部以低价租给低收入家庭,而由联邦政府来补足租金的差额,而租户一旦离开这里便会失去项目为本的补贴福利。

3. 公共住房(Public Housing)

这些房子由政府拥有,由政府亲自或者委托私营机构运作。

 

 

 

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标签:低收入家庭

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