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什么是美国地产税?

来源:http://www.windhamchina.com/faq/552378235dc61031.html作者:北美购房网时间:2015/11/28

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在美国购买房屋都有美国地产税,那什么是美国地产税呢?为什么又要上缴地产税呢?北美小编来解答这些疑问。

美国房地产税 ( Property Tax),由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异,甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上,而最低甚至低于0.5%。

房地产税的名义税率由地方政府制定,而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房地产估价的计算方法各不相同,有的是房地产的全部价值,有的则有一个估价比率,使其仅为房产价值的一部分,更有的则是通过房屋租金来计算的,所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高,通常远远低于名义税率。

美国房产税在各个州和地区都不同,一般在1%~3%,纽约是3%。因此,以金佳梁的房子为例,每年的房产税就高达1.5万美元。 美国主要城市2009-2010年度房地产实际税率(数据来源美国各大政府网站 )    美国纽约市 房地产税率3%    美国华盛顿 房地产税率0.85%    美国旧金山 房地产税率1.159%    美国波士顿 房地产税率1.188%    美国洛杉矶 房地产税率1.25%    美国费城 房地产税率1.85%    美国芝加哥 房地产税率2.295%    美国迈阿密 房地产税率2.32%    美国休斯顿 房地产税率2.52%

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税,但是他们却是实实在在的受惠者。美国房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出,而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如,地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。

可以说,美国的公立中小学的教育质量差别相当大,由于好学区的房价高,能买的人学历,收入高,当然孩子就更愿意学习,学区内人们的素质、氛围就越来 越好。另一方面,房价高,学校得到的学区税收就多的多,钱多了,就能够请好的老师,盖好的校舍,买好的设备,进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这样 就造成了一个良性循环。

所以美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%到100%不等)。

 

 

 

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标签:美国,房产税

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