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美国贷款的注意事项

来源:http://bbs.tianya.cn/post-338-39140-1.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/28

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在美国居住都会遇到一个问题,就是贷款问题,例如:贷款有哪几种类型?在美国贷款需要满足什么条件?下面北美小编向你介绍这些问题。

在美国贷款,一定要有社会安全号码(SSN),一定要有信用分数,最低可以贷款的信用分数是不能低于620分的,如果你在620分数以上,贷款基本上是没有问题的。同时呢,你的信用分数又和你的房屋保险税和贷款利率挂钩,信用分数约高,你的房屋保险费用和利率就越低。在美国一般房贷是你收入的1/3,如果你有其他债务,比如你有车贷或者上学贷款,总共加起来,最高极限不能超过你总收入的45%,这样银行才会同意贷款给你。

贷款来源可以把贷款分成四种,一般性贷款(Conventional),低收入政府补助贷款(FHA),和美国退伍军人贷款(VA),农村住房服务局补助贷款(USDA),还有另一种就是大额贷款(Jumbo Loan)。

  同时呢,对于第一次在美国买房的买家,城市,县和州会给不同的补助津贴项目(Grants Program)($5000-$10000),要看你具体在哪里买房子,这些政府给的补助金会帮助你交付你买房子的成交费用。在你得到这些补助金之前,你要参加一些网上房地产课程,大概$8课程费 (只有上完这些课程,才可以得到补助金,大概几天就可以上完)当然对于成交费用,大部分的情况下,卖家是可以帮你支付一部分,这要看你的房产经济人怎么和他们进行协商的。还有就是大部分都是贷款30年,也可以贷款15年,也可以尽早还完,一切都可以根据你自己的需求来定。

Conventional贷款,首付最低要付房价的5%,政府规定的房屋保险相对于FHA贷款要低很多,并且会根据你偿还到20%的房价后,自动消失,就不用再继续付房屋保险了。如果在一开始,买房的时候,你选择首付 付给房价的20%,这样将不会收取房屋保险费用。省了一大笔费用($5000-$8000)。对于房屋保险费用,你可以选择一次性在过户那天交清,或者选择每个月偿还。还有一种是你可以选择让你贷款的银行帮你支付,但是你要承担相对较高的利率。目前美国房地产利率很低,Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之间徘徊

FHA贷款,首付最低要付房价的3.5%,政府规定的房屋保险相对较高,不但需要每个月偿还,在过户的时候还要交另外一笔(Up front fee)。但是利率相对较低。目前在3%-3.875% 徘徊

VA贷款,就是美国退伍军人贷款,我觉得这个咱们大部分中国人都不需要,不过这个美国政府给了很多很好的福利,比如可以不用交首付,可以100%贷款,并且很多项其他的费用都是减免的。而且利率超低,哈哈。我发现了,在美国,给政府工作,就会有很多福利。

 USDA 农村住房服务局补助贷款,这个我觉得也是一个很好的选择。当然了这一类的房子比较偏僻,在人烟比价稀少的地方,也是可以不用交首付,100%贷款,并且呢,这边的房子相对来说价格较低。利率同样比Conventioanl 贷款低。

小编认为,在选择贷款的时候,还是要看自己的具体收入情况,然后再选择合适的贷款方式。

 

 

 

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标签:美国,贷款

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