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留学生租房Q&A

来源:http://weibo.com/p/2304181393e22cd0102vt7g作者:北美购房网时间:2015/11/26

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在外留学,住所就是自己的家,找到一个舒心的住处也是需要一些技巧的,小编今天就来给大家解答一些留学生租房时常见的问题。

Q1:怎么才能找到要出租房子的信息呢?

1. 各大高校的BBS论坛+学校群邮件

现今每个高校都有不少中国学生,每个学校的中国学生会都建立相关信息分享的平台,例如BBS,群邮件,群聊等。学生可以通过这些渠道,找到相关的信息来源。

2. 联系学长学姐

联系学校学长学姐是最有效找房的方式。他们对当地地区熟悉,人脉广,能给租房提供有效的资讯和信息综合。

3. 社会租房网站

社会上的租房网站很多,不管是在租房机构还是私人租房,都建议大家严格按照租房程序,不要操之过急,并综合各大经验人的帖子找到合适的房子。

www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。craigslist无疑是信息最全,网站最强大的。私人租赁信息和中介租赁信息都有。(2)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。(3)www.rent.com/Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。(4)www.apartments.com全国公寓搜索,内部和外部的照片,平面图,市容和方向。(5)http://www.cheerinus.com/f/华人租赁房屋、二手交易等信息,目前开通的有达拉斯、休斯顿两个城市。(6)www.ApartmentGuide.com公寓出租列表,公寓全国范围指南,寻找室友的信息。

Q2:如果还没有信用记录,怎么在美国租房?

通常有三种可能的解决方案。第一,找到一个能够比较信任你的个人房东(比如,中国房东),直接向其租房。这种情况下,房东一般都会更相信自己对你的判断而不是依靠信用记录。第二,如果是正规房产公司管理出租的房子,往往信用记录是逃不掉的。这种情况下,你可以寻找担保人(guarantor),比如亲戚或者父母的朋友等,为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外,不得已的情况下,也可以试试找自己学校的老师为自己担保。第三,部分房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来证明自己的租房诚意,通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市,如纽约、芝加哥等非常常见。

Q3:租房时通常对信用记录的要求是怎样的?

在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司:Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。具体打分原则这里就不赘述了。通常来说租房对信用分数的要求不算太高,640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上,按时还款的话,一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

Q4:租房时对个人收入有要求吗?

:租房除了会被查信用记录,收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说,你的年收入要达到月租金的40倍(换种计算方式来说,就是月租金不能超过你月收入的30%),房东才相信你能够每月按时支付房租。

Q5:房东通常对Guarantor有哪些要求?

通常来说,房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金(也就是月租金不超过月收入的15%),因为房东一般默认你的Guarantor也是需要支付他自己住房的费用的(租金或者房贷)。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格,至少要680,最好是700以上。另外值得注意的是,通常是不允许你同时使用多个担保人的(比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的)。

 

 

 

 

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标签:美国,留学,租房

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