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想在美国买房 外地人要怎么做

来源:http://housing.jinti.com/meiguofangchan/1500689366.htm作者:北美购房网时间:2015/11/17

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国际购房者给美国房地产市场注入数十亿美元,利用低房价和美元走软的优势。
但是很多外国人发现当住在国外时很难了解复杂的买房过程,特别是当他们需要要申请贷款。

那外国人应该如何在美国买房?
  1.找到合适的美国房产中介公司或者经纪人
  他们应该先找到合适的专业人士引导他们通过正规的购房流程避免不必要的损失,正如拥有房地产经纪人和律师工作经验的迈克所说:“一个好的团队的组合是至关重要的”。
  找到一个好的中介代理的最简单方法是通过推荐。 美国房地产经纪人协会在其网站上列出了经纪公司以及经纪人的列表以便美国买房者联系。 这些中介通常认证“国际地产专家”认证。
  房地产经纪人谭先生说他经常前往亚洲和欧洲与潜在买家会面。 谭先生的经纪公司位于纽约曼哈顿的城堡大道。 他代表来自世界各地买家,包括新加坡、香港、澳大利亚和中国等等。
  “他们中的大多数人对我他们找到经纪公司的途径都是通过口口相传,朋友推荐,或者Google搜索等等”他说。 “他们希望有人来指导他们,让专业人士来判断这是不是一笔好的交易,然后去谈判价格。”
  2. 获得购房贷款
  当在美国买房子,外国买家通常支付现金,因为这是一个更容易,更快的购买方式,在中国有办事处的LICOM公司房地产经纪人Baro Shalizi如是说,但随着贷款利率的逐步走低,许多国际买家正在选择贷款购买。
  “市场作为一个整体,外国公民的需求已经显著增加,”詹姆斯·坎帕内拉说,他本人在迈阿密佛罗里达城市国民银行担任住房贷款部的经理。
  银行认为借款人来自范围广泛的国家,但大多数申请者来自巴西和中国。
  一些在美国的银行提议向外国买家提供房屋贷款,但这种类型的贷款,找到适合的银行是一个问题,汉说。
  当买家购买一个在建的房产时,买家会发现一些开发商已经联系好了银行并愿意为国际买家提供买房贷款。
  外国买家应该了解需要支付至少30%的房屋的价值作为首付款, 并且要求借款人提供包括收入证明,银行对账单,银行或信用机构推荐信等文件,但是每家银行的要求又略有不同。

 

 

 

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标签:美国买房

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