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中国购房没有土地证?还不来北美投资房产?

来源:http://money.163.com/15/0227/10/AJF38OHF00253B0H.html作者:北美购房网时间:2015/11/9

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昨天国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本图片。今后,人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证,而只需要办理一张不动产权证即可。同时,只要不发生交易,现有的房产证和土地证继续有效,无须特地换证。不过,南京市国土局和住建委表示,在南京的不动产登记局成立之前,原有的房产证和土地证办理仍将继续。 

不动产权证内容与“两证”相近

产权证上包括:不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。

对比南京正在使用的房产证和土地证,可以发现不动产权证上包含了现有两证上的绝大多数内容。不过,对于两证上的房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊面积、房屋所在楼层等重要信息,此次曝光的不动产权证上却没有专门的栏目。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,国土部公布的不动产权证书仅仅是样本,样本的意义是给各地参考,而并非最后的统一范本。

只要不交易,“两证”就不必换

按规定,从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始,新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证,国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”

国土部称,不动产机构应当按照“不变不换”的原则,各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。这表明,在接下来不动产权证亮相之后,人们手中原有的房产证和土地证仍然有效,只有发生房产交易,原先的两证才会“合一”,而只要一直不交易,原先的两证就一直有效。

南京人要想拿新证,还要再等等

 

等新证正式启用后,人们的房产交易流程将缩短。最明显的便捷在于,原先需要办理房产证和土地证,跑两个部门,以后只要跑一个部门就可以了。不过,对于江苏的大多数城市来说,从何时开始两证合一还是个未知数。以南京为例,目前已经明确由南京市国土局负责牵头成立不动产登记局,但国土局人士昨天证实,在国家尚未出台操作细则的背景下,南京的不动产登记局尚未成立。位于华侨路的南京房地产产权市场处人士也表示,对于不动产登记的事,暂时没有接到新的通知。

不过,据经济观察网报道,不动产登记将在包括南京在内的15个城市提前开展,预计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的。

徐州率先试点不动产统一登记

徐州作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一,率先开展了“房地”统一登记信息系统和数据库的整合研究工作。昨天下午,现代快报记者到徐州国土局办证大厅探访时发现,原来的“土地产权证”受理标牌已经更换,取而代之的是崭新的“不动产登记”受理标牌。工作人员告诉记者,以前买一套房子,要先到房管部门办证,再到国土部门办证,麻烦不说,偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进,市民将不需要在部门之间“来回奔波”。

不过,关于不动产登记的工作试点以及徐州两证合一的时间节点,徐州国土部门并没有给出回应。

专家:心理影响对楼市压力难衡量

 

不动产登记的实施,会对房地产市场带来影响吗?南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,不动产登记原先对楼市并无影响,但因为民众的解读和判断不一致而产生的心理效应,会影响到买卖行为。

“对于二手房而言,有人担心会加速房产税的推进,部分拥有多套房和大户型、别墅的业主可能抛售。抛售客观上会增加挂牌量,增加卖房压力,不排除产生降价效应。”他表示,对于新房来说,可能会造成需求下滑,进而引起新房价格变化。“但是,上述影响只存在于理论上。”他指出,影响的规模难以量化,对楼市的冲击也无法准确衡量,目前看影响不会太大。

 

 

 

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标签:买房有土地证吗

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