美国房屋出租如何管理

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在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。

前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：

1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，但却是最省心省力的方法之一。

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