美国买房是打造新屋还是老屋翻修
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_bc053d820102wq0f.html作者：北美购房网时间：2016/12/15
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对美国购屋族而言，首要面临的选择就是要打造新屋还是老屋翻修？答案取决于你的生活方式、财务状况及个人特殊考量。有人喜欢节约的绿建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人对于房屋装潢有独到见解。
绿建筑
不论你是节能省碳的拥护者或是单纯抱持着保护自然环境的想法，新屋绝对是你的首选。近期建造的房屋在能源应用之审核标准比旧屋严格。大多新屋的墙、屋顶及门窗都经过认证，然而老屋的建造标准较松，因此不可能取得新的能源认证。
当然，你可以重新整修老屋使其通过新检验，但这将会是一笔不小的开销。老屋的结构配置和建筑用料，也可能阻挡你达到高效能的能源应用。此外，新屋的空气过滤系统品质佳，可减缓家中幼童气喘及过敏的毛病。
空间使用及电线配置
当 你购入现成房屋，所有的内部配置都已固定，包括隔间、天花板高度及灯具配置等。在1950年代盛行的正式用餐区、小厨房、卫浴或窗户配置，在新世代显得格 格不入。若是购买新屋，消费者则能参与内部装潢的过程。此外，现代人必备的高速网路及通讯系统，年代久远的老屋也可能缺乏。而年轻人喜爱的开放式空间，在 传统房屋承力结构墙的限制下，则会影响空间规划。
安全警示系统
新屋备有火灾警示、烟雾侦测及电线走火自动断电系统，屋主无需负担额外费用。中古屋则不具备以上警示系统。
房屋贷款
大 多数美国建商都提供贷款服务或是转介有合作关系的银行针对消费者的财务状况来规划头期款、利率及其他贷款项目。许多贷款方案，甚至能代为支付订金。而中古 屋买卖中，买家大多是与房地产经纪人进行交易，由于房地产经纪人不太可能与银行有直接合作关系，因此购买中古屋时，买家需要自备的金额较高。
未来变现价值
不 论你最终购买了新屋或是中古屋，你下定决心要住上个几十年，但计画总是赶不上变化，很多人会因为工作搬迁、小孩就学或是快速增长的家庭成员而需要重新寻找 住所。此时，你的房屋已经不再是新屋，屋龄五年的房子要比屋龄二十五年的房产要来得有价值。 现在你知道了新屋及中古屋买卖的考量要素和相关花费，相信你能够更有效的做出选择。
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