2015年，对于美国房地产而言是惨淡的一年，遭遇房价暴跌滑铁卢，在这样一片萧条中，圣地亚哥的房价却梅开二度，房价一改下跌的趋势，峰回路转，有所上涨。作为房价上涨的一枝独秀，原因在哪呢，这是大家所关心的。

圣地亚哥房价上涨的原因，无非以下几点：人口增长与房屋的供求关系，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。圣地亚哥新增人口涌入，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。地方政府财政过度依赖房地产业，“政府一直会代表百姓的利益”，这是假设前提。

但是，在这场房价剧烈下跌中，美国地方政府的行为是值得思索和检讨的。对于美国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实：一方面是各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的，为何出现这种现象?原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。为何地方政府把目标放在房地产上呢?原因就在于中央和地方分税制。地方政府在税收上吃“小头”，但土地出让金却归地方政府所有，这有平衡之意，却演变成地方政府在卖地和发展房地产市场的不节制行为。

圣地亚哥房价上涨的原因，是其他州市的房地产商急需想要的，为何同处于美国，自己州的房价不增反降，而圣地亚哥的房价确实春暖花开的，这与圣地亚哥当地的政府所采取的鼓励措施密不可分。