“买房热”在加拿大大概是2016比“暴风雪”更被大家关注的消息了，和房产相关的投资途径也越来越受到北美华人的热捧和关注。Second Mortgage Investment(俗称“二贷”)无疑成为其中一项极具诱惑力的选择。那么到底什么是二贷?又是怎么运作的?移民加拿大后房子要不要买好呢?

　　Second Mortgage是指借款人以自己的房产作为抵押物，用固定利率和还款期限向投资人借款的一种借款行为。这里说的房产可以是即将购入的新房产，也可以是借款人已有的房产，而所推广的单均为residential的单位，不包括商业地产或者任何正在开发的地产项目，大大提升了每一单的安全性和可投性。

　　其实既然来到加拿大投资移民了，那还缺钱吗?其实这些业主大多因为自己属于自雇职业、退休，或是购置新房后需要一笔资金买家具装修等等原因，不能从已有的物业里面从银行借出更多的钱来，不得不说，西方国家最看重的即信用评级，但谁还没个资金周转不灵的时候?在这种情况下就会找到加拿大当地的私人贷款机构借款。

　　一般来说，Second Mortgage所提供的优质单的年回报率可以保证在8%~12%。正如在加拿大买房一样，所有中介费用都是由借方(卖方)支付，因此以上提到的年回报率100%是投资人的净收入。

　　投资人又如何保护自身权益?

　　1、Second Mortgage是有物业抵押的贷款类项目，所有关于房产和个人的评估报告皆由银行认可的评估公司出具，相对于其他无抵押的P2P平台当然可靠多了。

　　2、投资人名字上产权和房屋保险。

　　3、每个物业里面至少有15%是业主自己已有的Equity，这也是投资人的安全边际。

　　4、整个借贷过程全程由律师操作，汇款直接打到律师账上，并不存在自己的资金池，产权等文件都没问题了律师才会放钱。

　　5、投资人有权通知银行，对物业进行处置，如拍卖等行为。

　　6、房产的拍卖所得，除去借款人的应缴费用，先还first mortgage(一般从银行借的)，再还second mortgage有(也就是投资人的款项)，最后把余下的钱交还给业主。