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多伦多房产继春季持续升温新挂牌房屋数首增

来源:http://www.sinoca.com/house/news/2014-06-18/343396.html作者:北美购房网时间:2016/12/7

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  根据道明银行经济研究部已将全国今明两年的楼市预测调高﹐最显著的是将今年现房价格的增长由原先估计的只有1.4%大幅度调高至7.1%。多伦多房屋价方面﹐该银行目前预测今年的升幅将会有9.3%﹐仅次于温哥华的10.6%﹐而平均屋价可望上升至619,800元。随着多伦多房产持续升温,使新挂牌房屋数首增,那么未来的动向又是怎样呢?

  根据该银行的估计﹐明年多伦多的屋价也会继续上升﹐表现仅逊于同属于安省的咸美顿市的6.2%。而温哥华平均屋价预测今年将会逼近90万元﹐并且于明年冲破这个关口﹐上升至逾93万元。最近因加拿大中央银行表示再减息0.25厘﹐令到隔夜利率回落至0.5厘﹐以致有市场人士担心对原已炽热的楼市造成火上加油的效应。多伦多市房屋的平均售价更攀升至逾100万元。

  副总裁兼首席经济师Beata Caranci及经济师Diana Petramala在报告中解释﹐央行减息之后﹐债券的孳息下调的空间还是不多﹐不足以为楼市带来大量的新需求﹐所以对市道应不会构成大改变。主要的原因反而是6至9月期间房贷利率的显著下跌﹐刺激需求。这2名经济专家指出﹐本年头4个月﹐5年期房贷的利率下跌了55个基点﹐效果胜过中央银行的突然减息。

  以往的经验显示﹐这个幅度的房贷利率改变﹐可以在为期半年之内刺激楼市需求10至15%。其中,多伦多在今年6月的独立屋平均成交价为1,051,912元,与去年同期相比攀升了14.2%。 相比之下,905地区在今年6月的独立屋平均成交价高达738,016元,较去年同期攀升了15%。

 

 

 

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