在美国有房产享受哪些优惠
来源：https://m.douban.com/note/356880217/作者：北美购房网时间：2016/11/27
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投资房地产是多数人一生当中最大的投资，然而在美国房地产投资的税务优惠不少，但必须懂得相关细则，才能享有其中好处。具体来为大家介绍一些吧。
美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠甚多，纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可借此省下更多税金。因为房产主人往往无力自付高额头期款，所以必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险，而这部分费用可用于抵税。
用税金来抵税，是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金，是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，包括安装太阳能板、节能热水器等，而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等，都可获得抵税或减税优惠。
在美国，所有的美国公民(包括永久居民)如果收入达到税法要求的付税额度时，有义务每年向联邦政府和州政府缴付所得税。如果有人在税务年度有美国房地产出售，出卖房产所得之利润当然属于个人所得税的范畴。
居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担，据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要能证明是为了推销房屋，也可申报抵消资本利得税金。
美国对于长期投资房地产的居民，也提供税务优惠。总之当您拥有美国的房产时真的是优惠多多啊。
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