美国房屋大多是独立式建筑，个性非常鲜明。美国房地产市场热络，在美国投资房产，很少发生纠纷，是最省心的。因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和美国富升地产的专业经纪人不敢作假，美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定，这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。

一手房购买

美国每个城市购买新房的流程都大致相似。

首先，缴纳1万元人民币的买房预订金，无论是否购房订金都会归还。

接着，客户向开发商提供资金证明，并授权买房中介委托书。

等待排号，一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后，选地块，确定户型，开发商提供合同，买方缴纳首付款，房款的5%左右打入第三方监管账户。

接下来是4-6个月的建房时间。交房时过户，付尾款到第三方账户和过户交易费。

过户当天，政府网站将房屋产权从开发商名下改到买房人名下，房款由第三方账户转入开发商。

40-60天后，书面地契和产权保险书到达业主手中。

逸鼎投资公司高级投资经理徐雅男介绍，以加州为例，买一套60万美元的别墅，除去房款，还有购房交易费，一般不超过总房价的2%。此外，买房后每年还有一定的养房费用，包括房产税，约为房屋总价的1.25%；物业管理费，每年约2400美元；保险费，每年4000-5000美元。若房屋出租，还需缴纳租房管理费和租金收益费。一年的租金净收益在房屋总价的5%左右。

在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。