随着中国经济的快速发展，国际交流的频繁，中国富人对资产财富的处理有了更多的选择，例如出国旅游，子女留学，海外置业，海外移民等等。今年来，中国富人对美国等国家的房地产投资越来越感兴趣。但由于文化、语言、法律等方面的差异，对美国房产的买卖等方面的知识还比较缺乏，或者没有全面的了解。

一般房屋买卖交易方式：

1.卖方：美国民宅房主欲将自有产权房屋卖出时，通常委托房屋中介经纪人作为自己代理人，并且将欲卖出的房屋通常会打印成彩色页面，图示平面、装修、附属设施、卖价及简要文字说明。图文并茂，使人一目了然，有的卖家将彩页放置在自家门口信报箱中，任人取阅。

2.买方：美国人若要买房，通常也是委托房产中介经纪人作为自己的代理人。将自己想买房的需求条件、承受价位等告诉自己的委托经纪人，经纪人根据买家需求条件，自己开着汽车免费陪同买主不厌其烦看房。经纪人不断地与卖方或卖方经纪人联系，卖方或卖方经纪人告诉买房经纪人开门设置的密码锁号码。经纪人即可与买方直接打开门锁入内看房（这主要指空关房，或无人在家的情况下的房屋）。

若买房看中一处房屋，经纪人就要求买房签定购房意向协议，并需交纳数千美元的押金存入银行（买方、卖方、中介经济人在未成交前都不好动用）。据此，拿给卖方或卖方经纪人看，表示买方有诚意。为此，卖方或卖方经纪人才愿意进入下一阶段实质性讨价还价商谈，否则即终止。若谈不成功，押金买方收回。

3.经纪人：买卖双方各自委托的经纪人维护各自利益（不像我们扬州经纪人所谓“一手托两家”）。但经纪人之间也有暗中串联促使房屋交易谈成功。一旦房屋买卖交易成功，法律惯例规定由卖方付总价6%的佣金给中介经纪人，买方只付法律规定的中介经纪人费295美元，房产过户费通常由卖方交，每1000美元交5.10美元。余相关税费由买卖双方各自承担，例买方拿到产权后，以后的土地税、物管费每年由买方交，也可按季或按月分期交。

还有，购房者可向银行申请贷款，期限可高达30年，若因故在此期间内未能还贷，银行有权收回，称之“银行屋”，银行对此类房屋有权对外出售，其价格略低于同类房价。 另外，其建筑面积是按英尺计算，不像我们按公尺计算。 

房屋交易中德其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。