全球领先的房地产服务机构最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

作为投资人需要了解的是，当我们进入一个市场，和我们博弈或者和我们共赢的对象是谁呢？

以都市圈为例，小型商业地产，几十万到500万美元的，最活跃的投资主体是私人投资者。

中型的商业地产从500-3000万不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT，大型的商业地产。

美国商业地产的多样性同时体现在地域的选择，美国传统上有六大都市的说法，纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山和华盛顿特区。

近年来，美国经济版图发生了一些变化，现在看GDP排名前六名的都市圈，美国前六名的是纽约、洛杉矶、芝加哥、达拉斯沃斯堡、休斯顿和华盛顿社区，占据了美国总GDP的25%。

从商业投资地产大家角度来看，一定的经济基础和规模是商业地产良性发展的前提，普华永道对于商业地产乐观性每年是有一个排名的。

物业类型、资产规模丰富多样，还有世界第一经济体作为支持，大家普遍认为是一个比较好的资产配置选择。

除此之外，还有几点考虑：

第一是税收，投资美国商业地产所产生的利润可以通过折旧的方式抵扣掉，而且在抵扣年限全部用掉后，还可以进一步用其他的税收政策来置换；

第二是杠杆，一般美国商业地产投资的杠杆都在70%左右，合理的运用可以有很多机会来以小博大。

第三是政府，美国政府今年初刚刚废除了外国人购买美国地产强制扣除10%税收的政策，这就是释放了一个比较良好的信号。政府的态度是积极的，外国人购买很多农场、土地也是没有限制的。

2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。