美国的消费水平高，尤其是在经济危机后，房价也一直在上涨。在华盛顿，这个富人云集的地方，仍然有很多想要脱离父母独立生活的孩子，还有很多到此留学的“穷学生”急需解决住宿问题。供需之间的差别，让很多人心生疑虑，明年华盛顿的房价还会涨吗，租房还会更贵吗。

据有关人士分析，2016年房价将不会大幅增长。虽然房价涨幅放缓，但住房承受能力却在可能进一步恶化。存在两种原因，首先即使房价小幅上涨，也会超过收入的增长。其次，经济转好和美联储的反应会推高抵押贷款利率。租赁市场保持火爆。明年将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人。尽管公寓建设打破了纪录，但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。

虽然2016年会有所改善，但仍不及人们的想象。调查显示，越来越多的美国人打算卖房，这会增加市场供应，并可能减少人们对新房的需求。此外，住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人，但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。最终，独立屋的空置率仍接近衰退前的水平，从而阻碍新屋的建设。

美国房地产形势有所复苏，但情况并不乐观。有需要买房租房的，也有持观望态度的，现在存在一些潜在的卖房者，为了避免经济损失先把房屋出租，如果经济好转在出售。这就给买方市场增加了压力，很多人怕明年房价上涨过多，措施良机，也是左右摇摆。明年具体情况会怎样发展，还需要时刻关注。