在美国买了房，就要考虑持有成本。如果是公寓和联排，必要的持有成本分为四个部分：房产税、物业管理费、房产保险以及每年的维护修缮费用；如果是别墅那么必要成本只有房产税、保险以及维护费，因为大部分的别墅不涉及物业费。除此之外，如果是贷款购房，每年的还款金额也该计入持有陈本；如果将房产委托对外出租，每年还要付出租管理费。

美国持有房屋的费用

1.    房地产税(Property Tax)    加州每年约是房子市值的1.25％左右。但这一房产税的大部分（60％）是用于房子所在的学区的教育。我们知道美国的初等教育是免费的（从小学到高中），但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自与附近居民的房产税。  洛杉矶大部分地区是大概这个税率。 但是洛杉矶以外的县市， 尤其是比较新的城市（Irvine， Chino Hills 等等的城市） 地产税有可能达到近3%。 具体地税买房之前要咨询清楚。

2.    房屋保险   住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。洛杉矶因为地震带上，所以还可以买地震保险。另外西部一般房屋有肯能有白蚁， 如需要可以买白蚁的保险。 一般30万的房子保险每年500美元。要更具保额来决定。 我有一篇专门介绍保险的文章，请您参考。

3.    如果Condo 或是Town House（独立屋不用）房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护和小区泳池等等。根据小区服务不同，大概从每年150美元到每月400美元不等。要看具体收费的项目和包括的内容。有的比较高的收费已经包括水费, 煤气瓦斯费，有线电视费等等。有些比较新型的小区， 独立屋也会有这个管理费。 这个费用在买房之前也要问清楚。

4。 维护费  对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。一般每月$50.00到$100.00 左右。也是按园林的大小收费。 如果有泳池的话，一般请人打扫泳池也是费用， $100.00 左右， 每个月。如果是投资出租房产，一般由管理公司管理。佣金一般是房租的10%。

虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。