在美国购置二手房和新房有哪些不同
来源：http://www.uswestland.com/cn/new/new-12-332.html作者：北美购房网时间：2016/10/26
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近些年美国房地产市场销售依旧火热，不过二手房的销售远远高于新房，这就跟国内市场有了很大的不同，仅从选房和看房这个环节来看，两者还是有不少区别，各有优劣。
一般来说，二手房通常都处于有成熟的社区，交通便利，生活方便，购物、休闲、教育、医疗等都有配套服务。加上房源没有毛坯房之说，即使有些二手房需要部分修复，但也基本上可以在购买后即可入住，因此很受市场欢迎。而新房因为采用新建筑材料、新技术，新工艺，因此更加节能环保，加上可以购买自己喜欢的居家装饰，加上房屋基本上没有维修费，因此也受到投资者青睐。
买新房第一步需要在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明和身份证明。其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说，最理想的情况是购买者在美国的银行有存款账户，银行能够提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况，是否存在问题。
做好买房预先登记之后，建筑商就会把登记者纳入到选房的排队名单之中。一般来讲，建筑商会一边建新房一边通知排队名单中的买主，分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果已经登记名单中，建筑商就会依次序通知实地看房，先到先选。如果看中，就可买房签约，并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限，在这个保护期限内, 如果改变注意，仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后，正式进入购房过户的程序。贷款预批、签订合同 、房屋检查、购房过户申请贷款、购买保险、交款过户即可。
而购置二手房就需要在各方面都做到最好，不管是产权过户调查，还是购买房屋保险，或是产权过户都应该认真对待，避免出现购房后不愉快的情况发生。
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