在美国买房如何出租

在美国买房如何出租

来源：http://bbs.tianya.cn/post-338-40285-1.shtml作者：北美购房网时间：2016/10/24

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不少投资者在购买美国房产后，不太了解如何把房子出租出去，其实除了常规的招揽租客等事情，还有一些必须要注意的点，下面一起来看一下。

了解身为房东的风险

投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

买在租屋需求强劲的地点

邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

严格筛选房客人选

专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。

了解出租房屋的相关法令

为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（www.thelpa.com）都提供相关资讯。房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。

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