对于美国买房贷款的三大要诀
来源：http://www.meifang8.com/homeinfo/2924.html作者：北美购房网时间：2016/10/16
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对任何有意买房子的人而言，最基本的问题就是：我该买何种价位的房子？ 我能负担多少贷款？银行同意的贷款额度？以下三大秘诀能够更准确的判断你是否符合特定项目的贷款条件。
借贷方通常会透过债务除以薪资的比例当做基准，并借此判断你的还款能力。主要是要确认你的薪资能够支付：
每月房贷支出；其他债务：信用卡、车贷、学贷等。
选择贷款项目，对新买家来说，贷款项目的选择将会影响到还款能力。总体而言，美国有四种常见的贷款项目：
常规贷款：借款人的房贷会被银行转卖给美国境内最大的债务投资公司－Fannie Mae房利美及Freddie Mac房地美（由美国政府赞助之企业）。因次级投资风险较高，此类贷款需要支付较高的头期款及严格的审核标准。
Federal Housing Administration（FHA）：由美国政府赞助，专门针对无法支付20%以上头期款的中低收入借款人。一般来说，首购族及历史信用较差的人适用此方案。
退伍军人贷款 Veterans Administration（VA）：由美国退伍军人管理局所提供，帮助现役及退役军人申请贷款。
US Department of Agriculture（USDA）：又名乡村开发贷款。此项贷款是为了鼓励在乡村及小城镇的买家，由于此类地区地方银行的贷款额度通常低于大城市，希望透过优惠措施，活络地方房产市场。
系统自动化审核贷款，一般大众也许不太了解，贷款申请的成功与否大多是透过两大系统的审核。其一为Loan Prospector（LP）由Freddie Mac房地美拥有，另一个为Desktop Underwriter（DU）隶属于Fannie Mae房利美。审核结果可分为：同意、拒绝及或许同意。
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