在美国贷款买房应如何计算自己的贷款能力
来源：http://us.fang.com/news/23106504_2.htm作者：北美购房网时间：2016/10/12
扫一扫，随时看
不管是在国内还是国内，对于有意向来去买房子的人来说，最基本的问题不外乎是应该买什么价位的房子，能够负担多少的贷款，银行同意的贷款额度？
换个方式来说，当购房者衡量了利率、贷款标准及自备订金后得出自身能负担的金额，剩余部分，银行会考量你的薪水、债务及信用来决定购房者的贷款额度。许多购屋族倾向使用”速求法”，利用线上网站的计算功能来估算。当然，输入了薪资、日常花费及信用额度，购房者的确能迅速得出潜在可行的贷款额度。然而，速求法只是粗略估算。实际上，购房者得到的贷款额度仍取决于不同借贷方的评断标准。
借贷方通常会透过债务除以薪资的比例当做基准，并借此判断购房者的还款能力。主要是要确认购房者的薪资能够支付每月房贷支出、信用卡、车贷、学贷等其他债务，如果购房者每月薪资有极高的百分比要拿来负担各种贷款，相对地，就会压缩你日常食衣住行等基本开销。而借贷银行根据统计分析，认为负担高的人准时还款的机率较低。举例来说，你每月税后薪资为六千美金，每月房贷为三千美金，债务比即高达50%。因此，大部分借贷方都会希望你降低以下两种债务比。
还有就是贷款项目的选择，对新买家来说，贷款项目的选择将会影响到还款能力。总体而言，美国有四种常见的贷款项目，常规贷款，Federal Housing Administration（FHA），退伍军人贷款，乡村开发贷款，若买家的信用分数达到580点以上，FHA贷款只需要买家负担3.5％的头期款。 FHA的放款标准也比常规贷款来得宽松，尽管DHI超过50%，若就业状况、信用分数、帐户存款及其他资产表现良好，仍有机会申请到款项。然而，为了避免次级房贷悲剧重演，近期FHA提高了抵押贷款保险费的要求。
一般国外买家并不适用以上提及之贷款方式。若有意于美国购屋，需联络房地产经纪人，透过他们寻找合适的借贷银行。若国外买家持有美国护照、绿卡及H1B工作签证则适用于常规贷款。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：在美国贷款买房应如何计算自己的贷款能力
上一篇：坦帕贷款买房要注意的问题...
下一篇：中央公园大厦：全球最高住宅楼成功融资...
