影响美国房产升值的因素有哪些
来源：http://bbs.home.163.com/bbs/taofang/536522482.html作者：北美购房网时间：2016/10/2
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很多人投资美国房产的时候都会考虑房屋的升值问题，那么在美国什么因素可以影响你的房屋升值呢？
美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房 子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧;而土地的价值是随城市发展不断变化。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生 的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。不同的地区有不同的价值回报率，在美国购房和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，是会提升房子的价值。在多数的地方，如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。
失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上 升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局网站查询。供与求，是会影响房价的其中因素。在卖方市场中，如果哪个社区房市的存屋量低，没有那么多屋源出售的，并且属于好社区，那么它的房价会居高不下，而且新房一 上市，售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把之售出为上策。
如果对投资海外房产，除去微观因素，还要从宏观方向去把握未来经济及房价走势。以上为大家接受的这些因素都有可能影响你的房屋升值，所以大家在买房的是有一定要注意了。
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