1、美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积）。

旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。

2、广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。

3、在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：

（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。

（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。

（3）非市区公共设施也相对比较完善。

4、前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。

有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。

不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。

有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。

5、房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。

6、美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。

7、传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。

总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。

有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。

例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。

纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。

按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？

纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。

其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。

所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）。

下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。

中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。

所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。

有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅。

这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；

美国人眼中的豪宅是什么概念？

答案揭晓，专业品质的厨房和室外消防坑这些设施是所有买家在购买豪宅时所追求的，当然更有追求的买家会要求配有优美环境。

据realtor.com?报道，它在一项调查中对美国人是否打算和已做好准备购买豪宅做了一个统计，结果显示，13%受访者表示他们已准备好购买豪宅，26%正在考虑出手高端房产，61%表示对此并未做打算。

调查显示，消费者对于豪宅的概念与地区有很大关系。

东北部地区、太平洋地区以及山地地区认为100万美元以上即为豪宅。

中南部地区、中北部地区以及南大西洋地区则认为50万美元已经算是豪宅了。

对此Move公司首席营销员奥康纳（Barbara O’Connor）表示，豪宅购买者是现今房地产市场的一支重要力量，这些来自全国各地的买主把眼光都盯在了东北地区和南大西洋地区的豪宅上。

奥康纳说，这意味着销售者、建造者以及房地产经纪人要特别关注这些买家所看重的豪华设施，如专业品质的厨房以及主人套房功能等，以迎合他们的胃口。

当然豪宅还应该配有优美环境。所以在美国“穷山沟”被重新定义了，简直让我们震撼！去看看美国西部穷山沟里的住宅吧。

美国山区的独立房一般为2层或3层（带地下室），有2、3个车库，有独立的院子，面积可达150——250平方米，价格在30-40万美元。

当然这是明州的情况，同样的房子如果放到加州，恐怕得100多万美元了。

美国的房子便宜，原因之一是地价低。

位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。

美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80——100年（中国30年）。

根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。

据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。

美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。

美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。

美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。

在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。

但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。

美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。

在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。

有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。

均可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。

廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。

至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。

美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；

年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。

两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！

所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。

美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。

这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。

据美国媒体报道，46％的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75％的美国穷人家庭拥有一辆汽车。

没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30％的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。

有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？

并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。

无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。

而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。

无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。

不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。

谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。