如何选择适合自己的投资模式
来源：http://us.fang.com/news/22509136.htm作者：北美购房网时间：2016/9/19
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不动产投资是投资里面风险最小的，在一些大城市尤其是美国最重要的城市，房价随着经济的发展只会继续上涨，正因为如此以租养房也成为了投资模式的一种。
以租养房是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，可以真实反映市场的真实需求。租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房之初的主要目的。租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。而所谓的资本增长就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，那么很可能要向房贷月供贴钱。
其实对于每一个人来说，选择适合自己的，才是最好的，如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合，如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支，投资者也应该根据自身的条件来进行选择。
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