投资美国房产有什么方法轻松赚大钱
来源：http://mt.sohu.com/20160522/n450800330.shtml作者：北美购房网时间：2016/9/13
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选择生活配套丰富的社区，美国买房，作为自住房，你可能会喜欢远离喧嚣的城市中心，能够放松心情、宁静私密的郊区小镇，但是作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。
选择优秀的学区，选择租房的人士多数可能是年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。海外投资，许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。
注意当地就业状况，海外投资，当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。
在同等面积内选择房间更多的房产，一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，海外投资，哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。
选择维护费用较低的花园，很少有租客会花自己的时间和金钱在租住房的花园打理上。所以如果海外投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计，灌木丛、沙漠植物类和假山造型类都是较为省钱的方案。
确认是否可租，有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以你在选择合适的海外投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。
简单的收益计算，选择海外投资房的关键要看租金的回报，教你一招简单的计算方法：1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购置。50%原则：如果是贷款买海外投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。
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