回顾美国的房价发展历程，在过去五年，美国都会区租金一路看涨，租金上涨幅度最大的美国城市前十名分别为： 旧金山， 圣何塞，丹佛，堪萨斯城，波特兰，奥斯汀，夏洛特，休斯顿，凤凰城和底特律。目前美国公寓兴建数量上升，但租金看涨的趋势不变。

美国的公寓为什么会得到这么多人的喜爱呢，原因原来在这里。美国的公寓升值主要原因是公寓的需求不断在增加。年来美国房价上涨使许多长期租户宁愿继续租房。此外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。美国公寓价格上涨的原因主要有一下几个。

一：就业机会增加：在经济不景气时，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租房屋。当经济恢复正常的时候，许多人开始找房子搬出来，自然推升租金上涨。

二：新公寓太贵：理论上，新屋增加有助于拉下租金 。可是，八成新屋是高档公寓，比旧公寓的平均房租高出46%。

三：购屋延滞：美国租房族目前需要将30%的收入用于租赁中档公寓，传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，但是现在情况却大不相同了。

四：生活配套完善：符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在美国，近年来开发的新房别墅大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。中国人投资美国房产，地理位置永远是首要投资条件。