美国是一个由50多个州组成的联合政府，3.2亿人口生活在这个移民国家在这个地球上算是地广人稀，人均资源相对较多。无论生活在哪一个国家衣食住行都是关系国计民生的大事，尤其是住房问题，美国当然也不例外。在这个房价飞高的时代，二手房价格成了大多数人的关注点。

美国房贷利率的攀升，以及美国房价上涨，提高了美国民众的购房成本，抑制的民众的购房需求，其最直接体现在房产交易量的下滑上。据10月21日，美国房产经经纪人协会(NAR)公布的报告显示，9月份美国二手房销量下跌了1.9%，是近3个月来首次下降。不过，房产专家表示，美国房产行业总体表现良好，只不过看不到加速增长而已。

9月份美国二手房销量三个月来首次下降，从近四年高点回落，因为价格上涨和抵押贷款利率攀升令潜在买家却步。

美国地产经纪商协会(NAR)周一(10月21日)在华盛顿发布的数据显示，9月份美国二手房销量下跌1.9%，折合年率为529万套。接受彭博调查的67位经济学家预测中值为降至530万套。报告称，美国房价上涨11.7%，令负担能力降至五年低点。

贷款利率的升高可能抑制需求，放慢美国房地产市场的复苏，而这一直是美国经济复苏的动力源之一。与此同时，联邦政府部分关停对第四季度经济增长的影响，加大了美联储推迟缩减刺激政策力度的可能性，意味着利率可能在目前水平附近稳定下来。

二手房的价格关系到美国购房需求者的购房成本，这是美国各方关注的重点。价格每一出现高低起伏，对于二手房的销售量都会产生直接的影响。由于受到购房需求的迫切程度以及专家对二手房价形势的估计等因素的影响，不少潜在购买者都开始持不同程度的观望态度。