现在很多人都喜欢在美国购置房产，美国房产的巨大升值空间吸引了很多人前往投资，在美国投资房产需要注意的一个很大因素就是房价的走势，我们通过分析美国近些年来的房价走势我们很容易从中看出一些特定的规律。

美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。

通过以上的分析，我们可以得出结论，美国房产的平均增长率稍微比美国的通胀率要高，也就是意味着以后美国房价的年平均增长幅度会低于百分之三，针对这个结论，我们是否应该再继续在美国购置房产以求升值则需要我们慎重的考虑。