日前，温哥华的房价在北美地区排到第一，这个既不是政治首都也不是经济首都的加拿大第三大城市，其房价均超过了73万美元，美国洛杉矶，纽约和加拿大的多伦多都难以望其项背。

    这个既非政治首都又非经济首都的加拿大第三大城市，房产均价超过73万美元，居然把美国洛杉矶、纽约和加拿大的多伦多都甩到后面，似乎有违常理。不少地产分析人士都承认，这种非正常的地产价格主要是外力推动的结果。

    所谓外力，就是非本地居民在温哥华大量购房，直接推高了房价。温哥华因得天独厚的地理环境吸引了外地大量移民蜂拥而至，结果是当地百姓成了苦主。温哥华房地产价格攀升，苦的是卖家，乐的是当地政府，因为市政府可以从颁发建筑许可证和高密度住房的利益中获得经济上的好处，房地产越兴旺，地产密度越高，政府的地产税收就越多。可以说，房地产是政府的摇钱树。

    为了满足本地居民的正常住房需求，市政府采取“两极分化制”，即高端住房让它随行就市，低端住房在合理价位运行；大量修建高层公寓；并为那些完全没能力买房甚至租房的少数贫困人群提供廉租房和廉价房。

    首先，市政府采取“两极分化制”，即高端住房让它随行就市，低端住房在合理价位运行。市政府认为，高端住房地段好，环境好，建筑漂亮宜居，反正与低收入人群无关，那就随它去好了，干嘛要干涉呢?

    其次，面对外来人口不断增加，住房供不应求的情况，市政府最近几年采取的另一个措施是大量修建高层公寓，向空中要地，增加居住的密度，缓解供地的压力。

    第三，温哥华的本地居民和外来移民不一样，没有东方人那样强烈的购房欲望，一辈子租房子住的也大有人在。政府则作出规定，公寓楼的房租年上涨率不得超过2.2%，这反过来又让更多的人愿意租房子，减轻经济压力，安心工作生活。此外，虽然政府对外国人到温哥华来买房没有限制，但对本地居民却有优惠政策。另外，本地人可获得房贷80%以上，而外国人的房贷最多只有65%。最后，对那些完全没能力买房甚至租房的少数贫困人群，政府则提供廉租房和廉价房。政府规定，房地产开发商建好公寓后，必须按比例拿出一部分房间来，以很低的价钱卖给政府，再由政府转租出去或转售出去。这些廉租房和廉价房都是政府补贴的，低于市场价格，确保居者有其屋，大庇天下寒士俱欢颜。

    总的来说，温哥华市政府在满足本地居民的正常住房需求方面还是动了一番脑筋的，让老百姓不至于真的沸反盈天，上街闹事，或让低收入人群露宿街头。