对于大多数首次购房者,拿出资金用于住房的首付是最大的障碍。很容易看出为什么:如果你支付租金和其他费用,节省紧急基金,退休和也许对于你的孩子,大学学费积累数以千计首付可以是困难的。

大多数金融规划师推荐做首付20%,来到39600美元198000美元的家,全国平均价格在2013年12月,根据协会(national Association of REALTORS)®。如果你做不到20%的首付,你需要支付抵押贷款保险。

然而,缺乏现金之前让你放弃买房的梦想,重要的是要寻找其它选择,比标准的常规贷款首付20%。

住房危机前,许多银行提供抵押贷款没有任何定金。有些人甚至允许消费者借贷高达105%的家庭的购买价格,这样他们可以关闭成本融资。缺乏这些抵押房产成为危机当房价下跌和欠的抵押贷款比他们的房屋的价值。今天一些银行提供零首期贷款,但也有一些项目,让消费者有良好的信誉和稳定的收入购买没有首付或用最小的投资。

政府零首期项目

VA贷款:退伍军人事务部抵押贷款可用于退伍军人、当前军队的成员和他们的配偶。这些贷款不需要首付或抵押贷款保险,虽然有资金费用可以包装成贷款。

农业部农村发展贷款:农村发展贷款通过美国农业部可供买家满足信用和收入的要求。你必须能够负担得起支付贷款,但有一个低或中等收入。另外,您所购买的财产必须位于一块为这些无首付贷款资格。

州和地方购房程序:大多数州已经计划鼓励住房。通常这些项目收入限制和要求你购房类。在你家附近找项目的全国委员会国家住房机构的网站。

低首付贷款从银行和信用合作社

一些银行和信用合作社提供抵押贷款没有首付要求和有限的首付。通常,这些贷款只对借款人满足有限的收入要求,比如最大的地区收入中值的80%。你还需要良好的信用和能够证明你偿还贷款的能力。

首付来源

如果你足够幸运有家庭成员的手段和慷慨向你家里给你的钱购买,您可以使用部分或全部礼物取决于您的贷款项目。联邦住宅管理局允许所有必需的首付3.5%来自基金的礼物。198000美元收购,你首付需要6930美元。

传统银行需要一个最低5%的首付,如果家里或9900美元。没有礼物,5%来自基金,虽然如果你犯了更大的首付20%,它可以从一个礼物。

你也可以借用你的退休基金首付,但是一定要遵守规则,这样你就不会受税收惩罚。

首付储蓄获得经济准备住房是重要的一步,但你也应该安排一个免费的与银行协商,讨论你的选择和融资机会购买低首付。