问题:我的信用分数从620年到638年不等。我可以有资格获得住房贷款购买房子吗?我在我现在的工作已经五年,几个月的时间。

答:显然你意识到你的信用评分是一个重要的因素能否获得抵押贷款。此外,如果你正在申请一个常规贷款,你的分数将会影响你将支付借款的利率。大多数传统银行需要信用评分至少700你有资格获得贷款,尽管一些成绩较差的借款人将批准贷款如果他们更大的首付,有一个低的债务收入比和一个解释低score-such从一种疾病医疗费用,失业或离婚。贷款人与借款人申请放宽联邦住房管理局(联邦住房管理局)贷款,因为联邦政府为这些贷款提供保险。即便如此,一些银行资格的借款人得分低于640 FHA贷款。

你提到你的工作历史,这是一个重要的积极因素在你的贷款批准的机会。此外,贷款人将看你更有利,如果你可以首付至少20%或更多,如果你有大量的现金储备可以利用在紧急事件。多数银行只会批准借款人的最大债务收入比为43%。事实上,这是一个新“合格抵押贷款”的规则,1月10日生效。

你没有提到任何关于你的债务情况,但事实上,你的信用评分是如此之低告诉我你可能有太多的债务或有问题在过去为你买单。

找到的唯一方法对于某些如果你能获得抵押贷款是会见谁能给你一个预先批准贷款基于你的收入和资产的全部文档。然而,你的机会会更好如果你能提高你的信用评分。我担心你的低信用评分表明金融问题,所以最好是在尝试买房之前解决这些问题。提高你的信用可能还需要一段时间,所以越早开始工作,就越好。

据MyFICO.com,你的信用评分是基于几个因素:

35%是你的付款历史你可以改善通过支付所有账单并将所有账户的日期和低于信用额度。

30%是你欠它最好保持低信用卡余额,最好的信用额度的25%,还清你的债务而不是巩固它。不要关闭任何信用卡,因为减少获得的信贷支持,不要申请新的信贷。

15%是你的信贷再度history-once长度,保持旧的信用卡开放但不要打开很多新的,因为这样会增加账户的数量一个简短的历史。

10%是关于新信贷如果你购买房屋贷款或汽车贷款,试图在短时间内搜索所以很明显你寻找只有一个新的贷款。

10%是关于殡仪馆有多大信用最好的类型都有信用卡和一个你按时支付的分期付款给你们可以负责任地使用信用。

如果你的信用评分很低因为过去收集的问题,判断或破产,这些物品不会脱离你的报告7到10年了。然而,你的信用评分将逐步改善,甚至在这段时间里,当你开始明智地使用。