如果你想买一个新建的房屋虽然还在建设中,你可能有不同的融资购买选择。

如果你买房的地方、地区或国家建设者,他已经买了土地和建造多个房屋在一个社区,你的资金会类似于购买现有的家里。主要的区别在于,你会申请贷款时签订合同的新家,但你不会锁定您的贷款条件,直到属性几乎是完整的。

你的选择是不同的,但是,如果你选择构建一个定制的家。

自定义国内融资

设计自己的家的帮助下建筑师或设计/构建公司意味着你将有无数选择风格,完成和设备财产。除非你是支付现金回家,你需要安排项目建设融资。不是所有贷款人提供建设贷款,所以你应该问你的专业团队正在与推荐的银行有充足的经验建设贷款。

主要有两种方法可用银行将处理建设贷款:

一次性关闭:在这种情况下,银行将批准的贷款利息6到12个月在家里。然后贷款转换29年固定利率贷款一旦回家完成。银行通常需要一个评估建设完成后,将收取转换费用。然而,大多数银行发现这贷款安排风险太大,所以它是更常见的有两个独立的贷款。

两个关闭:你会拿出一个利息建设贷款期间在家里正在建造然后再融资贷款结束贷款来支付购买。这需要你支付关闭费用的两倍。

建设贷款的资格

因为建设贷款被认为是风险比标准的住房贷款,你需要优秀的信贷和通常会需要首付至少20%或25%。首付是基于估计相结合的土地成本和建设成本。例如,如果您购买的土地成本150000美元,估计住房建设成本是250000美元,你的首付必须至少有20%的400000美元或80000美元。

你的银行做信贷检查和背景检查你的建设者,,因为风险的一部分构建一个定制的家是建造者可能不履行合同。

评估和检查由银行通常要求在整个建设过程中资金之前发布的建设者。而不是一次性移交贷款收益,银行通常参与决定当更多的资金应该提供给承包商的工作在你的家里。

仔细选择你的建设银行可以肯定的是你正在与人理解构建定制的特殊要求。