你几乎将买房子是预先审核,检查完成,你正在寻找一个好的固定利率抵押贷款的选择。会有30年期抵押贷款或15年抵押贷款吗?每一种都有其优点和缺点。

利率

15年期固定利率抵押贷款利率低于积累的30年期固定利率贷款,因为它有更少的时间积累。例如,假设你有350000美元,30年期固定利率抵押贷款利率仅为4.5%。你将会支付1773美元一个月总共638280美元贷款的生活(不含税费)——即你将支付约288280美元的利息。可以到另一个房子。

记住,抵押贷款利息免税100万美元的本金余额,所以即使利息很高,你可以抓住一些税收优惠。

现在让我们来看看一个价值350000美元的房子15年期固定利率抵押贷款的3.5%。短的抵押贷款,你将支付2500美元一个月共计450000美元。这只是100000美元的利息,明显低于你将支付30年期贷款。还要注意,15年期固定利率抵押贷款利率低于30年期固定利率抵押贷款。

如果你的计划是绝对花最少的钱总的来说,15年期固定利率抵押贷款是路要走。但是为了做到这一点,你必须愿意做出一些牺牲。

按月支付

许多人选择30年期固定利率抵押贷款,因为较小的支付,它授予更大的财务灵活性。当你将付更多的钱从长远来看,你会有更多的钱在现在。一个灵活的预算将会给你更多的空间投资于股票、债券和有息账户,可以帮助平衡的高利率。

同样,你可能有更多的钱投资于你的家,以后可能会增加其价值。30年期抵押贷款的另一个好的方面:你可以在每月支付金额和没有预付费用,这样你就可以有效地偿还的30年期抵押贷款,在不到30年的预算。

自每月15年期抵押贷款将会更高,你不会有回旋的余地,你可能无法保存。然而,15年后你不会有任何抵押贷款,释放自由资本投资和消费。

构建股票

你越快还清贷款,建立股票就越快。高股本将允许您:

拿出一个房屋净值信用额度。

增加你的再融资的机会。

拿出一个家装贷款。

拿出第二抵押贷款。

能够利用股权换取现金或信用卡可以证明非常有用。15年期固定利率抵押贷款您将构建股权的一半的时间,30年期抵押贷款。

对未来的规划

如果你选择15年抵押贷款,你应该相信你的工作的稳定。仔细考虑你的债务收入比。如果你把减薪,你能仍然支付账单和抵押贷款吗?你有至少六个月的应急钱保存起来,以防灾难?你也应该有足够的钱为你的401(k)和退休ira。如果储蓄是太难15年贷款,考虑30年期抵押贷款和支付超过所需的月付款。