首次置业:是多么容易买房时没有携带另一个抵押贷款在你回来!

如果你想毕业的菜鸟重复买家,你知道事情将变得更复杂。除非你是一个真正的收藏家,你要卖你的家为了买整个独立的层的焦虑与你所知道的是一个紧张的购房的过程。

在一个理想世界里,你会购买新房,移动,然后,当一切尘埃落定,处理销售的动荡。但对大多数人来说,这是完全不现实的。它不仅成本更多,因为你需要支付两个抵押贷款,但卖家可能快速判断如果你坚持你现在的家里。

斯奈德,与施耐德萨顿房地产房地产经纪人说他的一个客户很难让卖家“重视他们,除非市场上的房子或托管。当我们把它放在(市场),他们被视为严重的买家。”

你可以这样做!如果买卖同时是唯一的路要走,这就是你需要知道的,以确保流程顺利。

了解市场第一

在你开始认真的寻找一个新的家——把你的当前国内市场上可以确保你有一个坚实的理解你所在地区房地产市场(和你计划购买的地方)。是市场加权向买家或卖家吗?

只有这样你才能完全制定策略。通常是这样,最好的行动计划可能有所不同取决于到底谁有能力。

这并不意味着找到一个你喜欢的房子,叫它一天:发现多个合适的选项。这样,你就不太可能发现自己在麻烦如果你购买新卖落在你家里不会离开你困。

同样,确保公平雇佣一个评估师和价格你的老家。现在是绝对不是自以为是的时间:两个月市场上因为你不能谦卑自己低价格意味着两个月你将会支付抵押贷款的两倍。很长的两个月…

仔细计划你的时间…

首先你应该买,然后出售或反之亦然?都有他们的风险和回报。销售第一次使获得抵押贷款更容易,但这也意味着你需要找一个临时的居住场所。购买第一意味着移动会更容易,但它也扭曲了你的债务收入比,使其难以获得一个新的提到的困难杂耍支付两个月的房子。

说:“这是走钢丝加里•DiMauro房地产经纪人在纽约哈德逊山谷。他不只是谈论调度:你的财务状况将在钢丝上。在决定是否应该出售或购买第一,超越“我怎样才能使移动尽可能容易吗?”问:“我能处理两个抵押贷款吗?如果我家售价低于上市?”

无论你选择哪一个,确保你准备接受后果:临时存储你的东西和租金,或接受双重抵押贷款的财政负担。

…但不依赖于时间

当同时买入和卖出房子,“有很多外部环境,”DiMauro说。“我还没有看到它真的顺利、高效地工作。”

记住:你不是唯一党这个方程。为每个买家的卖家,对于每一个买家卖家。虽然事情可能似乎工作顺利当观看你的总体规划,不考虑其他人的可变性。关闭充斥着延迟。你的买家可能很难获得他们的抵押贷款;你的家检查员可能提出的问题需要固定在你可以移动。

“你依赖卖方的你买的地方准备好继续与你的房子的买家,“DiMauro说。

所以即使你打算卖掉你的回家准备租而购买,知道,即使最周密的计划去失败并最终你可能会在这两个抵押贷款。准备自己的(然而远程)可能提前将确保平稳过渡。

知道你的金融解决方案

对于那些选择出售第一,这个过程是相对简单的以外的额外成本之间的租赁房屋。然而,有协议的选项,你与银行和买家谈判能够保持房地产的最大60到90日子总是以换取更低的售价或租金支付给买方。这可以减轻一些压力,找到一个新家,房子给你额外的时间来打猎。

但是如果你购买第一,房地产经纪人谈谈方法来减少你的经济负担和风险。下面是买家的两个最受欢迎的选项:

合同应急:买家要求购买他们的新家可以依赖他们老家的成功出售。如果你想要在竞争激烈的市场中,这可能不是一个很好的选择,然而,如果你打算回家的卖方难以吸引兴趣,这可能是一个不错的交易各方可以说服他们,你的家将很快出售。

过桥贷款:过桥融资允许您同时拥有两个房子如果没有雄厚的第二个首付。这个选项尤其有吸引力,如果你打算卖掉你的家,用所得资金购买第二次。这函数作为一种短期贷款,为了偿还在你原来的房子的销售。

不要恐惧

如果你已售出但你还没有找到一个新地方生活,不要让焦虑驱使你迈向一个糟糕的决定。DiMauro通常建议他的客户先发制人的行动计划短期租赁”所以他们不感到压力或推到他们通常不会有兴趣,”他说。“他们不应该购买,因为他们觉得他们从时间约束压力。”

找到了一个完美家庭正确准时吗?太好了。但是不要觉得你必须妥协的事情对你来说很重要只是因为你需要找到一个家。相反,不接受出价,你感觉是太低了,只是因为你的财务状况紧张由两个抵押贷款。如果你有一个临时公寓,你就不太可能妥协。

当然,买卖房子同时会有压力但是仔细考虑和计划的风险和障碍可以减轻压力。