美国买房政策美国房产的升值空间越来越大，人们去美国买房不再是凑门看看热闹了。美国针对房地产的法律体系非常完善，涉及到税收和政策的方方面面问题，会让很多人产生疑问和顾虑。  

美国买房政策里，美国居民是可以向银行借钱买房的，外国人必须拥有信用才能向银行贷款，最近推出中美共同贷款解决美国买房政策，解决很多人在美国买房的资金问题。银行的利率高低成为制约房价的重要因素，房价和利率形成反向走势。  

在2001年9.11后的美国经济衰退，美联储11次降息，经济趋冷，房价出现少有的上涨。美国房价能够总体保持较低水平，土地便宜也是重要原因之一。美国土地价大约只占房价20%。美国向银行贷款必须购买灾害险，保证受灾时银行不受损。  

在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。   

外国人向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

事实上，在美国购房于取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，在美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。所以经常说美国买房直接拿绿卡，一般指的是申请人投资海外房产项目。 

海外房产汇列出了经济学家以及其他行业专家预测的未来一年房地产市场的四大走势。  

1.贷款标准放宽

在过去五年中，首次购房者已远离房地产市场。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的贷款标准，并开始提供3%的房贷首付，这将使更多首次购房者有资格获得抵押贷款。

再加上好转的就业市场，让年轻人对购房充满希望。据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计，2015年新屋销售将超过13%，现房销售增长5%。

首次购房者涌进房市将引发连锁反应，许多房主会出售现有住房而购买更好的。

2.选择余地增多

Zillow首席经济学家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商们已把目光投向小面积住宅，以适应首次购房者的需求。建筑公司Express Homes的霍顿(D.R. Horton)打造的无装饰的住房仅为普通住宅售价的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也将目光瞄准了首次购房者。

3.价格更为实惠

随着更多新房投放市场，供应不再短缺，这将有助于提高华盛顿、加州圣何塞和西雅图等大都市地区住房承受能力。

另外，凯斯席勒住房价格指数创造人、诺贝尔奖获得者、经济学家希勒(Robert Shiller)认为，房价下降有“明显的可能性”。其他经济学家也预期房价将会小幅下降。不过也有人唱衰房地产市场。Trulia的经济学家科尔科(Jed Kolko)认为，随着大型机构投资者进入房市，会推高房价。

4.抵押贷款利率走高

最近，房地产行业专业人士在预测抵押贷款利率趋势时屡犯错误。不过，大多数人预期2015年利率将有所上升。 抵押贷款信息提供商HSH预计，明年抵押贷款利率将达到峰值，30年期抵押贷款固定利率约4.75%，并表示，这仍然是“历史上非常有利的利率”。CoreLogic经济学家卡特(Sam Khater)也同意利率上涨的预测，但他认为不会高于4.5%，并认为这会对购房者产生少许影响。

随着美国购房政策中贷款标准放宽、贷款利率的走高等种种政策的影响，有利有弊，希望对各位朋友不会有太大影响。