近几年美国的房价也一直在攀升，买房已经成了美国每个人向往的事，每个人都想拥有自己的一套房子。那么说起买房，人们最关心的就是贷款和首付问题，商业贷款是什么，首付是什么，首付比例是什么，首套房首付计算是怎么算，下面我们来了解一下：

现在我们先来说一下什么是商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)。

商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

现在房贷一般的首付最少是房价的30%(公积金贷款)或者20%(商业按揭贷款)。根据每个人的实际情况，可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法：贷款额X年利率X年限。

通过上面的一些美国的房贷信息及时，相信大家已经了解了关于购房商贷首付比例的一些情况。其实，在美国买房的首付也要根据所在地和套房的市场有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多。以上的介绍，希望能帮助想在美国购房的朋友。