美国旧金山学区房大涨
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_9afd24d40101d11m.html作者：北美购房网时间：2015/11/1
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美国房价在上升，那么学区房就必然会上升，然而旧金山学区房大涨了30%，那么是为何？
全国房地产商协会(NAR)9日公布今年第一季数据显示，全美超过一半都市的一家庭房屋售价上涨，显示美国房市正由谷底翻身，渐趋稳定。财务分析公司Fiserv也预期，各地房市将于今年夏季末，开始止跌回升，未来五年内平均房价每年回涨4%。
显示房市看好的另一讯息是房贷金融业巨擘“房利美”(Fannie Mae)9日公布的新财报，也看到第一季转亏为盈，获利27亿元。这是“房利美”2008年次级房贷危机被联邦接管后的首度获利。
专家指出，就业市场改善与房贷利率屡创新低带动房市买气，上市屋存量减少也使部分房市出现供不应求现象。此外，愈来愈多银行允许溺水屋主短售 (short sale)而非法拍房屋，也有助稳定各地区房价。法拍过程通常冗长且成本高，据RealtyTrac统计，法拍屋的成交价比一般上市屋平均低25%至 50%。
Fiserv首席经济学家史蒂夫(David Stiff)指出，部分地区房价已触底，吸引观望买家进场购屋。NAR首席经济学家劳伦斯.尹(Lawrence Yun)分析，各地区待售屋数量持续减少，且上市屋标价上涨，显示房价短期内还有提升空间。
麻州IHS Global Insight经济学家纽波(Patrick Newport)则认为，尽管第一季房市表现不错，“各项数据显示房市迈向复甦，但预期至少两、三年后才会恢复正常。”
Fiserv估计，相较于2006年高峰期水平，全美房价平均下滑35%，且未来五年内房价涨幅最大的10个都会区中，六个房价已自高峰期腰斩，譬如内华达州拉斯维加斯跌幅达61%。
其他预期房价涨幅最大的都会区则有密西根州底特律等。目前投入房市的买家多数为投资用途，购屋地点以拉斯维加斯与凤凰城等为主，受惠于房贷利率偏低与上市屋少，预料首次购屋与换屋买家亦将逐渐增加。
房价上涨在一定程度上带动了学区房的热销，学校也在一定程度上提高了房价。
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