现在有很多购房者会遇到一个问题就是当房屋已经交过定金了，可是并没有签订合同，可是在这个过程中，不想要这个房屋了，所以不知道定金是否可以要回来。因为根据我们的第一感觉，一般到了开发商手里的钱是很难要回来的，所以很多购房者就会寻找律师来解决这个问题。首先我们要知道的就是定金的作用还有它的性质是什么这个问题在下文中做了详细的解释。

这个问题必须搞清楚:是定金还是订金。按照法律规定,定金是不能退的,这是带有惩罚性质的。如果是订金就可以退的,这是预付款性质的。如果不懂法的很容易上当的。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

所以如果你所交的是定金，一般如果不是开发商方面欺瞒或者是开发商对于房屋质量或者所建造的房屋不能出售一般都是要不回来的。