今年股票市场一直不景气，股票下跌严重，那么股票下跌是会刺激房价暴涨呢？还是会让房价下跌?下面我们看一下专业人士的分析。

    《华夏时报》称，深圳万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

　　从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。

　　中原地产前海置业经理刘称，前海区域二手房放盘量明显增多，成交价格比6月份下降了3%-5%，同样一套鼎泰风华三期的115平米三房，上个月朝北户型成交价在800万元，但目前朝南户型的报价也只有800万元，过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。

　　“6月之前，前海投资客占比达到一半，但房价短期不可能再大幅上涨，因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求，但现在购房者对价格比较敏感，报高价没人买。”刘洋说。

　　万科内部人士称“针对股市暴跌对房地产市场的影响，大部分开发商同行都表现出担忧，虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象，但可能会在未来爆发。

　　“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”知情人士称。

　　这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。

　　历史数据显示，股市与楼市之间经常存在“共振”的现象。在过去10年中，中国股市与房价有超过6年的时间中几乎同步变化。

其中，最令人印象深刻的莫过于2007年上证指数在10月份达到6124点历史高点后，而房价环比涨幅在当年9月见顶，但2008年，因遭遇亚洲金融危机，股价与房价双双回落。

　　从以往股市与楼市的变化关系来看，深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨，2008年金融危机后，深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌，率先出现购房者退房潮。

　　此后股市表现平淡，而深圳楼市在2009年出现反弹后，房价也并未大涨，直到去年“9?30”政策放开房贷杠杆后，股市一路向上，深圳楼市也再次暴涨，并出现空前的业主违约潮。

　　有业内人士分析目前国家仍然在大力“托市”，将目前的股市下跌定义为“股灾”还为时尚早，“目前股市下跌对深圳楼市的影响应该还是个案，如果未来真的形成股灾，肯定会让楼市热度大幅回落。”

　　那么，这一轮股市大跌会不会重新引发资金流向楼市，并推动楼市东山再起和房价上涨的替代效应呢？

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，即使这一轮股市暴跌会多少促成一些投资资金转向楼市，但大规模转向楼市投资几乎不可能。

　　首先，目前中国楼市的投资价值已经不大。经过十多年持续上涨，许多地方的房价已远远脱离了当地居民的实际购买能力。

　　如果投资购房出租，与房价相比，一年能收到的房租及收益率实在太低。既然房价已很难上涨，从而也难以获取买卖差价收益，加上出租收益率又低，投资房产的需求就上不去。再说，房地产是不动产，变现不易，这也抑制了投资性需求。

　　其次，目前我国房地产投资热点地区主要在北京、上海、深圳等一线城市，那里房价尽管已非常高，但需求异常强烈，所以房价坚挺，还有上涨空间，然而这些地区国家依然限购。

　　不限购的地区，尽管房价低一些，但那里房价暂时也难以上涨，尤其是大部分三、四线城镇目前库存量依然很大，房价不仅不会上涨，还在继续下调。因此，从全国而言，楼市投资需求总体上不强。

　　第三，房产税预期。尽管目前不动产统一登记的直接目的并非是为开征房产税，而是为了更好维护不动产所有者权益。

　　然而，这项登记制度毕竟是将来开征不动产税的必要技术准备。因此，这项登记制度的建立与实施还是会给房地产投资者带来房产持有税收负担的预期，从而形成对房地产投资需求的抑制。

　　虽然330新政公布以后，部分城市的楼市开始回暖，深圳、广州等一线城市更是在五月底和六月初上演了“日光盘”、违约潮等。

　然而，即便是销售业绩持续上升的房企，对资金的需求依然十分强烈。未来的竞争不仅体现在产品的竞争，更需要资本的竞争，因此在整个行业净利润下滑的态势下，大多数房企都加大融资力度、调整融资结构以降低成本，今年以来房企在资本较量上更为激烈。

　　据和讯房产不完全统计，今年5月，房地产企业通过不同形式融资规模折合人民币702.4亿元，同比增长48.5%。截至5月中旬，仅A股市场就有38家房企抛出43次再融资、公司债融资以及中期票据预案，拟融资总额高达1646亿元，超过去年融资总额。

　　而A股的持续火爆为上市房企通过增发股份融资打开了方便之门。据明源地产研究院不完全统计，5月份，上市合计完成融资累计超800亿元，同比上涨65%，其中，仅华润置地一家融资金额就超过200亿元！

　　根据国家统计局最新的统计数据显示，今年1~5月份房地产开发企业到位资金同比下降1.6个百分点。其中国内贷款下降6.8%，企业自筹资金增长0.9%。该指标主要指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

　　在银行对开发贷仍然谨慎，并且审批难度加大以及成本飙升，导致前5月房企海外发债规模大幅萎缩的背景下，房企积极在境内资本市场寻求融资结构的转变和替换是非常关键的战略，这不仅需要业绩的支撑，而且需要股市的持续走高。

　　然而，现在A股暴跌，还未实施的增发融资计划基本要泡汤。明源君梳理了一些上市房企新近发布的增发预案发现，拟定的增发价格，在经过暴跌之后，多数已经高于现在的市价。

　　如果要继续推动定增融资，这些房企只能下调增发价格，但即便是这样，在股市瀑布式下跌的环境下，实施的难度将急剧增加，试问谁会白白将自己的钱扔进黑洞？

　　股市的平稳健康稳定发展有助于中国的金融体系从以银行为主导的间接融资体系，向以股市为主导的直接融资体系的转化。直接融资效率高于间接融资，且能有效降低企业的资金成本，支撑实体经济的发展，但股灾让这一切变得不确定起来。

　　综上可见，如果股市再次暴跌，楼市会比股市下跌的速度更快，源于楼市严重过剩，楼市与股市已经栓到一根绳上。

       分析看出，股票和房价是成正比例的额，股票下暴跌并不会刺激房价暴涨，所以房产行业的人士要尤为注意房产市场的变化。