（2015年4月27日，上海）胡润研究院今日发布《海外置业趋势报告》。近来，中国高净值人群海外置业倾向明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。胡润研究院整合海外置业相关数据，探索中国高净值人群在国际房地产市场的最新动向和趋势。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

❃

报告热点

高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。

随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，尤其是北美地区特别热门。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。胡润表示：“万达、绿地和泛海三个集团都在洛杉矶引起了很大关注。”

七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万。

资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。

十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。胡润表示：“这就带动了海外置业的需求。”

近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。

15%的高净值人群把度假房置办在海外。而三亚依然是最受青睐的度假房选择地。

三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。

王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。

中国高净值人群市场吸引国际高端地产行业：

刚刚过去的全球豪华地产峰会（Global & Luxury Summit 2015）和国际高端房产盛会（LPS）这两大全球范围针对中国高端市场最具权威的高端置业盛会相继在美国芝加哥和中国北京举行。作为2015年美国亚裔房地产协会（AREAA）主办的全球豪华地产峰会的官方战略合作媒体，胡润百富全程参与策划并极力促成本年度美国地区最有影响力的国际高端置业峰会，推动中国顶级地产开发商万达和绿地、芝加哥当地高层、美国高端置业领袖以及国际社会最负盛名的中国建筑设计师马清运参加本次峰会。另外，胡润百富北美发行人Elizabeth Harrington也于本次峰会做主题演讲。

最近三年，胡润百富已与国际18家顶级房地产公司进行35场深度合作，其中一半以上为再次合作。国际合作地产公司包括仲量联行（Jones Lang La Salle）、莱坊国际（Knight Frank）、第一太平戴维斯（Savills）、佳士得国际地产（Christies International）、美国Luxury Portfolio、旧金山Pacific Union、纽约Silverstein、伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）、英国Berkeley Homes、伦敦华彬（Reignwood）等。

胡润百富深度研究中国高净值人群，持续为地产投资提供专业支持。通过发布一系列高质量的报告和白皮书，4本高端杂志的媒体平台，举办多次以投资房地产为主题的活动，帮助地产集团进行品牌定位和市场渗透。胡润研究院已连续九年发布《胡润房地产富豪榜》，近两年也发布了多份涉及海外置业的研究报告，包括与汇加顾问合作发布《中国投资移民白皮书》，与民生银行合作发布《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》、与星河湾合作发布《2014第一居所趋势白皮书》。并在国内外一共举办超过100场活动，其中大部分以投资房地产为主题。值得一提的是，中国高端地产商雅居乐海南清水湾已连续六年冠名“胡润百富榜”。

根据胡润研究院数据，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资项目最大比重，超过四成；其次是固定收益和股票。

三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心和有信心，近一半较有信心

国际教育推动海外置业

不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。关于胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》。

调查显示，子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%；资产配置/分散风险是最大的原因，占19.8%

洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名

美国是受访高净值人群海外置业的绝对首选，占60%，是整个欧洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名，前十名中有7个北美城市。

近四成选择独栋别墅，近一半选择学区房

选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%；选择公寓的占26%，位居第二。选择联体别墅的占14%，选择农庄的占7%，选择商铺的占6%，选择海岛和城堡的各占3%和1%。

46%选择在学区附近进行置业，23%选择华人区，17%选择市中心，15%选择郊区。

国内开发商转型海外动向举例：

绿地已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家。

万科海外投资包括香港、美国旧金山、纽约和新加坡的项目。

王健林的万达海外投资包括美国芝加哥、洛杉矶、英国伦敦和马德里的项目。

许荣茂个人海外投资包括香港、悉尼和伦敦。

郭广昌的复星去年几乎以每月一起大宗海外并购的速度在全球完成了10次收购，包括Club Med和纽约、伦敦等。

陈丽华的富华海外投资包括澳大利亚和新西兰的项目。

华彬的严彬明显增加了他在英国的投资，继三年前40多亿人民币收购英国伦敦地标式建筑10 Trinity Square之后，去年又13亿人民币收购英国著名的温特沃斯高尔夫俱乐部。

潘石屹和他太太张欣2013年，张欣2,600万美元参股了曼哈顿一座19世纪住宅楼。2014年，张欣牵头的一个财团还以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。