很多房奴，如果你已经到面对购房合同的时候，说明你已经到了买房的最后一步，小一先提前恭喜啦。虽说大部分还是安全的，但是我们如何把我们对购房合同的了解提升呢，哈哈，不急，小一跟你分享几条秘诀。

　　在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢?房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。第二，我们一定要搞懂定金和订金的不同含义，定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

　　而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　最后要注意的就是各种税，对于这一点，你大可不必担心，国家机关一般是不会出错的。