北卡三角区房产走势
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_597ba1700101jng0.html作者：北美购房网时间：2015/10/29
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某报刊邀请北卡三角区几位经验丰富的华人房地产经纪人一起讨论本地房产走势。
某报刊：选择房屋时，最重要的三个因素是什么？
姚承伟：一、地点好。 例如上班近、学区好、交通便利。 二、性价比高。 三、户型好。
某报刊：究竟什么样的地段是好的地段？
姚承伟： 华人和其他美国人的实际情况不一样。 美国人认为I-440以内罗利市中心附近的地段是最好的，所以那里的房价很贵。 而华人大多认为西凯瑞（West Cary）比较好。 因为华人在RTP上班的较多，西凯瑞离RTP非常近。 华人比较注重学区质量，西凯瑞的学区很好。 另外，凯瑞相对比较安全。 敎堂山（Chapel Hill）的学区也很好，但是那里的房屋价格偏贵、年代更老，而且房屋税偏高。
某报刊：买二手房有哪些注意事项？
秦建华：有几项检查必须要做：房屋检查（Home Inspection）、氡气检查（Radon Inspection）、白蚁检查（Termite Inspection）。 如果房屋有结构性问题，例如出现裂缝，最好请结构工程师（Structure Engineer）来做一下检查。 另外，如果想了解更多关于所售房屋的信息，可以关注卖方所提供的《业主房屋披露书》（NC Property Disclosure），或者上网查询现任房主的信息。
某报刊：如果买独立房，买新房好还是买二手房好？
李维炯：中国人大多喜欢买新房，但有人更关注学区，而他们认为的更好学区的新房已经很少了，于是有的客户就退而求其次，选择更好学区附近的二手房。 而且，在市场正常的情况下，同样面积的房子，二手房更便宜一些，有的客户为了省钱愿意去买二手房。
某报刊：RTP的房地产走势如何？
姚承伟：基本上是缓慢上升。
李维炯：现在市场在慢慢回升，短期内再出现像以前市场差时的大幅下跌的可能性不大。
秦建华：不太会出现大起大落。
Tony Xie：这里有一些数据可和大家分享。 一，从2000年到2010年，全美总人口增长了9.7%，北卡人口增加了18.5%，增长比例是全美总人口增长比例的1倍，而北卡的人口增长又主要集中在RTP、夏洛特和Triad地区。 从2000年到2010年，RTP地区的人口大约增加了46%，夏洛特约增加了35%，Triad地区增加了近30%。 二，全美大约有9000万婴儿潮人群（Baby Boomer，出生于1946-1964年的人），他们掌握全美超过40%的财富，购买力很强。 居住在北方的婴儿潮人群退休后倾向于搬到气候适宜的南北卡、田纳西等地。 因此，估计在今后的20年，北卡的人口还会翻一番。 此外，RTP的就业环境良好、拥有三所知名大学，没有房地产泡沫，在此地投资房地产的风险比较小。
由于我们这里地方大，不断有新房出现，且绝大多数购房者是用来自住而非投资，因此出现价格大幅上涨的空间也不大。
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