当你有一个与买方签署合同为你的家,你可能会觉得你可以松一口气了。当然,你可以放松的完美主义要求展示你的家在任何时刻,作为一个卖家,你仍然需要配合你的买家,买方代理和合同中所作的承诺。

换句话说,你可以完全放松你需要结算表。

突发事件和卖家

而负担买方完成融资购买和获取房产保险,一些合同事件将影响你,,特别是如果你住在家里。大多数交易包括回家检查,所以你需要让你的家检查员可用,然后与买方谈判什么检验出现根据你的合同的条款。

除了回家检查,一些合同和银行呼吁白蚁检查和氡气检查。在每种情况下,你或你的清单代理或买方代理需要提供家庭进行检查。

另一个重要的步骤关闭之前是评价。如果评价高于销售价格,买方可以放松和快乐,他们已经购买了回家低于其市场价值。一旦合同签订,你作为卖方不能重新协商价格更高。然而,如果评价低于销售价格,买方银行将低价值的贷款额度限制。买方可能不得不拿出额外的现金来弥补融资缺口或可以问你重新谈判合同。你的房地产经纪人®可以帮助你处理这种情况的最好方法,但在任何情况下你和买方也受合同条款。

之前你去解决,你和你的清单代理应该在合同,确保你完成你所做的一切承诺的项目将向买方和任何维修或改进你承诺。

结算日期

通常买家和卖家协商共同接受的结算日期。如果你们已经出卖了自己的家,还没有准备好进入你的下一个住宅,你有时可以协商与买方,允许你呆在家里后向买方支付租金的结算。

另外,一些卖方允许买方在结算前移动。在这两种情况下,关键是有一个关于谁负责的书面协议如果家里发生了什么事在过渡期间或其内容。一般来说,你限制的最大期限60天,因为银行需要买方为房屋作为投资房地产如果租期。

结算服务

谁提供结算(也称为关闭或托管)服务市场变化从一个到另一个地方。在许多地方,买方选择结算公司,但在其他卖方选择。在最后,买方将提供资金购买你的家和结算代理将审查销售协议来确定支付你会收到。对财产所有权转移到买家和安排记录标题转移与适当的地方记录办公室。

在一个典型的关闭,调整最后欠买方和卖方。举个例子,如果你已经支付房产税通过一个托管账户,你可能认为对预付额外税收或你可能会得到更少的钱在结算,如果房产税没有适当的报酬。

一旦结算文件签署和密钥传输,驱策你有空到你的下一个家。